W drugim kwartale deweloperzy wprowadzili o ponad jedną czwartą mniej mieszkań w porównaniu z początkiem roku, jak wynika z raportu portalu rynekpierwotny.pl. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości zdecydowanie sprzyja kupującym.
Mniej mieszkań na rynku
Według danych, deweloperzy wprowadzili w drugim kwartale 2024 roku na rynki w siedmiu największych metropoliach o ponad jedną czwartą mniej mieszkań niż w pierwszych trzech miesiącach tego roku. W miastach Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej, Poznaniu i Trójmieście, nowa podaż spadła o ponad 40%. Eksperci przypisują ten spadek wygaśnięciu programu “Bezpieczny Kredyt 2 proc.”.
Deweloperzy liczyli na szybki powrót klientów dzięki poprawie dostępności kredytów oraz nowemu programowi wsparcia kredytobiorców. Jednak maj przyniósł spadek liczby wniosków o kredyty mieszkaniowe, a wiele osób wstrzymało się z zakupem mieszkania, oczekując na korzystniejsze warunki kredytowe.
Kredyt mieszkaniowy na#Start dopiero w 2025 roku?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że Kredyt mieszkaniowy na#Start może pojawić się w ofercie banków nie wcześniej niż w 2025 roku. Brak gwarancji w tej kwestii “stawia pod znakiem zapytania” dalszy wzrost podaży nowych mieszkań oraz poprawę ich dostępności.
Stabilizacja cen mieszkań
Deweloperzy w ostatnich dwóch miesiącach zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, co pozwoliło zatrzymać wzrost średniej ceny za metr kwadratowy. W miastach takich jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Poznań, średnia cena za metr kwadratowy utrzymała się na poziomie z maja.
Jednak sytuacja na rynku mieszkań jest dynamiczna, a średnia cena może wzrosnąć, jeśli na rynek trafi większa liczba drogich lokali. Taka sytuacja miała miejsce w Warszawie oraz w Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej, gdzie odnotowano średnią podwyżkę cen o 1%. W Warszawie poprzednie dwa miesiące były okresem stabilizacji cen, zaś w Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej trwała ona przez trzy miesiące z rzędu.
Wzrost cen w niektórych miastach
W Łodzi ceny nowych mieszkań rosną nieprzerwanie od trzech miesięcy, a w czerwcu wzrosły o 2%. Od początku roku średnia cena za metr kwadratowy wzrosła tam o 7%. Podobny wzrost odnotowano w Poznaniu i Wrocławiu (6%). W Warszawie i Krakowie ceny wzrosły o 5% w ciągu pół roku, a w Trójmieście i Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej o 2%.
Promocje i oferty specjalne
W czerwcu, w większości metropolii, minimalnie wzrosła oferta mieszkań (z wyjątkiem Trójmiasta), co zwiększyło konkurencję między firmami deweloperskimi. Na rynku pojawiały się promocje w postaci rabatów czy dodatkowych korzyści, takich jak komórka lokatorska. Niektóre firmy wprowadziły także system odroczonej płatności, który pozwala nabywcy zapłacić 80% ceny mieszkania dopiero w momencie odbioru.
Podsumowanie
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja potencjalnym nabywcom. Mniejsza liczba wprowadzonych mieszkań oraz rosnąca konkurencja między deweloperami sprawiają, że kupujący mogą liczyć na lepsze warunki zakupu. Deweloperzy, chcąc przyciągnąć klientów, oferują różnorodne promocje i korzystne warunki płatności.
