Majowy przegląd bankowych promocji hipotecznych nie przynosi ulgi. Podwyżki oprocentowania stałego wciąż dominują — banki kontynuują trend zapoczątkowany przez rynkowe zawirowania z marca i kwietnia. Jest jednak pewien wyjątek: marże przy oprocentowaniu zmiennym pozostają stabilne, a w kilku bankach nawet minimalnie spadły. Sprawdzamy, co zmieniło się w ofertach ING, Alior, mBanku, PKO BP i BPS.
Opracowanie Union Advisors · 6 maja 2026 · Na podstawie danych rynkowych
Promotions hipoteczne — maj 2026
Trend oprocentowania stałego
podwyżki
dominują w majowych cennikach
Trend marż zmiennych
stabilnie
bez poważniejszych zmian, miejscami obniżki
Największy spadek stałego
–0,39 pp.
mBank vs. początek kwietnia
Fala podwyżek jeszcze się nie wyczerpała
Na początku marca stawki oprocentowania stałego w niektórych bankach zbliżały się do 5,5%. Dziś to odległa przeszłość. Polityczne i gospodarcze zawirowania zmieniły kierunek trendów, a wzrosty objęły cenniki praktycznie wszystkich kredytodawców. Majowy przegląd pokazuje, że ruch się nie zatrzymał — przewaga podwyżek jest nadal wyraźna.
Pewnym optymistycznym akcentem jest sytuacja przy oprocentowaniu zmiennym. Marże w tym segmencie pozostają bez istotnych zmian, a w kilku przypadkach nawet nieznacznie spadły. To oznacza, że klienci wybierający zmienną stopę są na razie w mniejszym stopniu dotknięci rynkowym turbulencjami.
Kontekst rynkowy: Wzrosty oprocentowania stałego wynikają bezpośrednio ze zmian wskaźników rynkowych — przede wszystkim wzrostu stawek IRS (Interest Rate Swap), które są podstawą wyceny stałej stopy przez banki. Marże przy zmiennym oprocentowaniu są w mniejszym stopniu uzależnione od tych wskaźników, stąd ich większa stabilność.
Przegląd promocji bankowych — stan na 5–6 maja 2026
ING Bank Śląski — „Wiosna na swoim”
STAŁE +0,27 pp.
Promocja obowiązuje do 31 maja 2026 r. Wymagania: kredyt od 100 tys. do 2 mln zł, rachunek osobisty z wpływami min. 2 000 zł miesięcznie, ubezpieczenie indywidualne dla co najmniej jednej osoby, zgoda na weryfikację behawioralną, bankowość internetowa przez cały okres kredytowania.
Oprocentowanie stałe (5 maja 2026):| Wariant | Oprocentowanie stałe | Marża zmienna | Prowizja |
|---|
| Łatwy start | 6,82% | 1,73 pp. | 0% |
| Lekka rata | 6,77% | 1,68 pp. | 1,5% |
Oprocentowanie stałe wzrosło o 0,27 pp. vs. początek kwietnia. Marże zmienne wzrosły o 0,05 pp.
Alior Bank — „Własne M tam, gdzie Ty” (edycja 3.)
MARŻE BEZ ZMIAN
Trzecia edycja promocji, ważna „do odwołania”. Kredyt od 100 tys. do 3 mln zł. Wymagania: rachunek z kartą debetową, wpływy i min. 5 transakcji kartą lub BLIK miesięcznie, aplikacja Alior Mobile, ubezpieczenie na życie (składka jednorazowa za pierwszych 5 lat).
Parametry: Prowizja 0%, marża zmienna 1,99 pp. (lub 2,29 pp. przy ubezpieczeniu niskiego wkładu). Oprocentowanie stałe podawane indywidualnie w formularzu informacyjnym. Marże pozostają na tym samym poziomie co w kwietniu.
mBank — „Elastyczna hipoteka” / „Stała Pewność”
STAŁE –0,39 pp.
Promocje obowiązują do 24 czerwca 2026 r. Brak prowizji. Wymagane ubezpieczenie na życie, zdrowia i od utraty pracy (składka 0,05% salda, min. 5 lat). Bank różnicuje warunki na dwa segmenty.
Segment Intensive (konto mKonto Intensive, wpływy min. 10 000 zł/mies.):
Segment Active (rachunek z wpływami min. 2 500 zł/mies.):
| Segment | Stałe (LTV ≤80%) | Stałe (LTV >80%) | Marża zmienna (LTV ≤80%) |
|---|
| Intensive | 6,26% | 6,51% | 1,70 pp. |
| Active | 6,36% | 6,61% | 1,80 pp. |
Oprocentowanie stałe spadło o 0,39 pp. vs. początek kwietnia — największy spadek w zestawieniu. Marże zmienne spadły symbolicznie o 0,05 pp. Aktywni klienci mogą uzyskać dodatkową obniżkę 0,1 pp.
PKO Bank Polski — „Własny kąt Nowe Domy”
MARŻA –0,4 pp.
Promocja dotyczy zakupu domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samej budowy i jej dokończenia. Obowiązuje do 30 września 2026 r. (decyzje kredytowe od 1 października 2021 r.).
Marża: obniżona o 0,4 pp. względem standardu (do 12 maja 2026 r.) — w kwietniu obniżka wynosiła 0,2 pp., bank zatem podwoił promocję.
Dodatkowe benefity:- Kod rabatowy 2 000 zł do sklepu Samsung
- Dodatkowa obniżka marży przy dostarczonej certyfikacji energetycznej nieruchomości (wskaźnik EP ≤58 kWh/m²rok dla lokalu lub ≤63 kWh/m²rok dla domu)
- Prowizja 0% przy ubezpieczeniu na życie lub refinansowaniu z innego banku
- Prowizja obniżona o 50% dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny
Bank BPS — „Pakiet w Twoim Stylu” / „Pakiet Twój Plan”
STAŁE +0,02 pp.
Bank oferuje dwa pakiety z różnymi poziomami cross-sell i odpowiadającymi im marżami. Warianty różnią się w zależności od zestawu produktów dodatkowych.
Pakiet w Twoim Stylu — marże zmienne:| Wariant cross-sell | Marża zmienna | Oprocentowanie stałe |
|---|
| Konto + karta + ubezpieczenia | 1,89 pp. | 6,56% |
| + karta kredytowa | 1,79 pp. | 6,46% |
| + karta + ubezp. utraty pracy | 1,69 pp. | 6,36% |
| Inwestycja ekologiczna (pierwsze 6 mies.) | 0,79 pp. → 1,79 pp. | 5,46% → 6,46% |
Oprocentowanie stałe wzrosło o 0,02 pp. vs. początek kwietnia — symboliczna zmiana.
Co z tego wynika dla klientów?
Osoby planujące kredyt hipoteczny w najbliższych tygodniach muszą kalkulować przy wyraźnie wyższych stawkach niż jeszcze dwa miesiące temu. Oprocentowanie stałe w promocyjnych ofertach bankowych oscyluje dziś wokół 6,3–6,8% — zależnie od banku i wymaganego cross-sell.
Jedynym wyraźnym wyjątkiem jest mBank, gdzie oprocentowanie stałe spadło o 0,39 pp. względem początku kwietnia — co czyni go aktualnie jedną z bardziej atrakcyjnych opcji przy stałej stopie, szczególnie dla klientów z wyższymi wpływami kwalifikujących się do segmentu Intensive.
Komentarz Union Advisors: Rozbieżność między bankami jest dziś większa niż kilka miesięcy temu — różnica między najniższą a najwyższą stawką stałą w promocjach sięga ponad 0,5 pp. Wybór banku ma konkretne przełożenie na ratę i łączny koszt kredytu. Przy kredycie na 500 000 zł na 25 lat różnica 0,5 pp. to ok. 150 zł miesięcznie i ponad 45 000 zł w całym okresie spłaty.
Chcesz wiedzieć, która promocja jest najlepsza dla Twojej sytuacji?
Porównamy aktualne oferty i dobierzemy najlepszy wariant — bez opłat dla klienta.
union-advisors.pl/kontakt
Informacja: Dane o promocjach bankowych są aktualne na 5–6 maja 2026 r. i zostały oparte na publicznie dostępnych informacjach rynkowych. Banki mogą zmieniać warunki promocji bez zapowiedzi. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej ani prawnej.
Opracowanie własne Union Advisors na podstawie publicznie dostępnych danych rynkowych · 6 maja 2026 · Wrocław
