W maju za najem mieszkania zapłaciliśmy mniej w dziewięciu z siedemnastu badanych miast w Polsce, jak wynika z raportu Expandera i Rentier.io.
Sytuacja najemców poprawia się, ponieważ choć koszty najmu są przeciętnie o 2,7% wyższe niż przed rokiem, to średnie wynagrodzenie wzrosło w tym czasie o 11,4%. Dla właścicieli mieszkań na wynajem oznacza to jednak spadek rentowności inwestycji.
Spadki i wzrosty cen najmu
W maju dominowały spadki cen najmu w porównaniu do stawek z kwietnia. Największe obniżki nastąpiły w Częstochowie (4,1%), Białymstoku (2,2%) i Sosnowcu (2,1%). Z kolei podwyżki odnotowano w Bydgoszczy (4,6%), Toruniu (4,1%) oraz Gdańsku (3,7%).
Porównując ceny najmu w maju do styczniowych, spadki stawek wystąpiły w 11 z 17 miast, natomiast w pięciu wzrosły. W Częstochowie najem staniał od stycznia o 8,5%, a w Radomiu o 6,5%. Wśród pięciu największych miast w Polsce – Warszawy, Krakowa, Gdańska, Poznania i Wrocławia – zauważalne przeceny pojawiły się jedynie we Wrocławiu, gdzie ceny najmu od stycznia spadły o 2,4%. W Gdańsku wzrosły o 2,9%, a w pozostałych trzech miastach nastąpiły niewielkie odchylenia: w Warszawie spadek o 0,5%, w Poznaniu o 0,3%, a w Krakowie wzrost o 0,3%.
Spadająca rentowność inwestycji
Spadki stawek najmu w połączeniu z rosnącymi cenami zakupu mieszkań powodują, że rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem spada. Rentowność netto, uwzględniająca wszystkie koszty, wynosi średnio 4,66%. Przed rokiem, gdy ceny mieszkań były znacznie niższe, rentowność wynosiła średnio 5,35%. Analitycy porównują to do spadku oprocentowania lokaty bankowej z 6,6% do 5,75%. Wyliczenie to dotyczy mieszkania zamieszkane przez pełne 12 miesięcy w roku, kupione bez udziału kredytu i uwzględniające koszty takie jak prowizja pośrednika, podatek PCC, taksa notarialna, odświeżenie mieszkania, meble, cykliczne naprawy, ubezpieczenie oraz podatek ryczałtowy.
Warszawa najdroższym miastem do życia
Eksperci przeanalizowali również dochód pozostający w kieszeni Polaków po opłaceniu kosztów najmu. Warszawa okazała się najdroższym miastem. Przeciętny koszt najmu mieszkania o powierzchni 50 m² wynosi tu 3 784 zł. Dla porównania, w Krakowie jest to 3 163 zł, a w Gdańsku 3 215 zł. Poziom życia najemcy w Warszawie, mierzony dochodem po opłaceniu najmu, jest wyraźnie niższy niż w Krakowie czy Gdańsku.
Dane GUS wskazują, że w kwietniu przeciętne wynagrodzenie w Warszawie wyniosło 10 044 zł brutto, co jest niższą kwotą niż w Krakowie (10 652 zł) i Gdańsku (10 200 zł). Autorzy raportu dodają, że wynajmujący mieszkanie o powierzchni 50 m² po przeciętnej cenie, mając dochód wynoszący 80% średniego wynagrodzenia, na życie pozostaje 7 700 zł w Warszawie, 8 440 zł w Gdańsku, 8 984 zł w Krakowie, 8 657 zł w Bydgoszczy oraz 8 551 zł w Katowicach.
Podsumowanie
Dla najemców mieszkań sytuacja staje się korzystniejsza dzięki spadającym cenom najmu i rosnącym wynagrodzeniom. Natomiast właściciele mieszkań na wynajem muszą liczyć się z obniżeniem rentowności swoich inwestycji. Warszawa pozostaje najdroższym miastem do życia, choć różnice w kosztach najmu i dochodach po opłaceniu tych kosztów są znaczące w różnych miastach Polski.
