Rosnąca zdolność kredytowa wyraźnie napędza rynek hipotek. Jak wynika z najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej (BIK), w sierpniu 2025 r. banki i SKOK-i przesłały zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę aż o 52,5 proc. wyższą niż rok wcześniej. To rekordowa dynamika, która pokazuje, że spadki stóp procentowych w połączeniu ze wzrostem wynagrodzeń zaczynają działać jak katalizator rynku.
Według statystyk BIK, o kredyt mieszkaniowy ubiegało się w sierpniu 35,3 tys. osób wobec 26,4 tys. w analogicznym miesiącu 2024 r. – co oznacza wzrost o blisko 34 proc.. W relacji do lipca br. aktywność kredytobiorców osłabła (spadek liczby wniosków o 13,7 proc.), jednak w ujęciu rocznym trend jest niepodważalnie wzrostowy.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 467,9 tys. zł, czyli o 8,6 proc. więcej niż przed rokiem. Co ciekawe, mimo wysokiej dynamiki w skali roku, w porównaniu z lipcem średnia kwota wniosku nieznacznie się obniżyła – o 1,2 proc.
Ekonomia na korzyść kredytobiorców
– „Rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe jest efektem zarówno obniżek stóp procentowych, jak i oczekiwań na kolejne. Dodatkowym czynnikiem jest nominalny wzrost wynagrodzeń o 9 proc. rok do roku. Czynniki te bezpośrednio wpływają na rosnącą zdolność kredytową” – podkreśla dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Ekspert dodaje, że korzystna sytuacja na rynku nieruchomości – szczególnie bogata oferta na rynku pierwotnym – sprzyja aktywności kredytobiorców. Co więcej, jego zdaniem w najbliższych miesiącach średnia kwota kredytu hipotecznego może osiągnąć historyczne maksima.
Indeks, który pokazuje nastroje
BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe to wskaźnik odzwierciedlający wartość wnioskowanych hipotek w porównaniu z tym samym miesiącem poprzedniego roku. Jest traktowany jako swoisty barometr nastrojów konsumentów na rynku mieszkaniowym – im wyższy wskaźnik, tym większe zainteresowanie finansowaniem zakupu nieruchomości.
Sierpniowy odczyt potwierdza, że spadające koszty kredytu i rosnące dochody znacząco poprawiły sytuację gospodarstw domowych. Dla banków oznacza to większą konkurencję o klienta, dla deweloperów – szansę na przyspieszenie sprzedaży, a dla kredytobiorców – realną poprawę możliwości sfinansowania własnego mieszkania.
