Z najnowszych szacunków HREIT wynika, że banki mogą wkrótce stanąć przed problemem związanym z programem “Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Zainteresowanie tym rozwiązaniem przekroczyło wszelkie oczekiwania, co może doprowadzić do zakończenia przyjmowania wniosków już w pierwszym tygodniu 2024 roku.
Sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych
Bartosz Turek z HREIT zauważa, że program może zostać zakończony w najgorszym możliwym momencie, gdyż dopiero teraz rynek zaczął odpowiednio reagować na rosnący popyt. Turek podkreśla, że program, mimo pewnych wad, zaczął przynosić oczekiwane korzyści.
Statystyki Ministerstwa Rozwoju i Technologii
Do 16 listopada podpisano ponad 37 tysięcy umów w ramach programu, a łączna kwota pożyczek przekroczyła 15 mld zł. Tempo przyznawania kredytów jest znacznie wyższe niż zakładano, co może skutkować przedwczesnym zakończeniem programu.
Prognozy i oczekiwania
Według analizy Bartosza Turka, w obecnym tempie BGK może ogłosić koniec programu już na początku 2023 roku. Zauważa on, że problemem jest potencjalne wygaszenie programu w momencie, gdy rynek zaczął się stabilizować i podaż zaczęła dostosowywać się do popytu.
Konsekwencje dla rynku mieszkaniowego
Turek przewiduje, że brak dostępu do preferencyjnego kredytu spowoduje wzrost cen mieszkań. Ostatnie miesiące pokazały ułatwiony dostęp do kredytów, co może utrzymać popyt nawet po zakończeniu programu. Wskazuje też na to, że oferta mieszkań jest nadal ograniczona, a deweloperzy mogą zredukować nowe inwestycje w 2024 roku, jeśli program zostanie zakończony.
Zalecenia dla programu
Turek sugeruje, że zamiast wygaszania programu, lepiej byłoby go utrzymać, choć z mniej atrakcyjnym oprocentowaniem w porównaniu do ofert rynkowych. Jego zdaniem rynek mieszkaniowy potrzebuje teraz stabilizacji, a nie kolejnych rewolucji.
Sytuacja z “Bezpiecznym kredytem 2 proc.” wskazuje na rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe, który może przewyższyć możliwości programu już na początku 2024 roku. Eksperci z HRE Investment Trust zwracają uwagę na konieczność dostosowania programu do aktualnych warunków rynkowych, aby uniknąć negatywnych skutków dla rynku mieszkaniowego.
