Rynek nieruchomości wtórnych w Polsce doświadcza znaczącego spowolnienia. Według najnowszych danych, sprzedaż mieszkań z drugiej ręki wydłuża się, a sytuacja ta dotyka szczególnie większych lokali.
Jak podaje “Puls Biznesu”, jedynym wyjątkiem są kawalerki, które wciąż cieszą się stosunkowo dużym zainteresowaniem kupujących.
Spowolnienie na rynku wtórnym
Z najnowszych danych serwisu Otodom wynika, że w lipcu tego roku deweloperzy zakontraktowali o 40 procent mniej mieszkań niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Spadek ten jest zauważalny również na rynku wtórnym, gdzie większość pośredników nieruchomości potwierdza wydłużenie czasu sprzedaży mieszkań. Dane te zostały zebrane przez portal Nieruchomosci-online.pl, który przeprowadził ankietę wśród pośredników, dokumentując zmiany w dynamice sprzedaży.
Jak informuje “Puls Biznesu”, aż 50,7 procent ofert sprzedaży mieszkań pozostaje na rynku od 3 do 6 miesięcy. Zaledwie 31,6 procent lokali znajduje nabywców w okresie od 1 do 3 miesięcy, co pokazuje, jak znacząco zmieniła się sytuacja na rynku w ostatnim czasie. Najtrudniej sprzedać mieszkania większe niż jednopokojowe – to właśnie one najdłużej czekają na nabywców.
Kawalerki sprzedają się najszybciej
Jednopokojowe mieszkania, popularnie nazywane kawalerkami, stanowią wyjątek w tej sytuacji. Jak wynika z badań Nieruchomosci-online.pl, 49 procent pośredników wskazuje, że kawalerki sprzedają się najczęściej w ciągu 1-3 miesięcy od wystawienia oferty. To pokazuje, że małe lokale nadal cieszą się sporym zainteresowaniem, co może być związane z ich przystępną ceną oraz atrakcyjnością dla osób poszukujących pierwszego mieszkania lub inwestorów.
Zmiana dynamiki
Rok 2023 był wyjątkowo korzystny dla sprzedających nieruchomości. Mieszkania schodziły z rynku niemal natychmiast, a oferty znikały już w kilka dni po publikacji. Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl, cytowany przez “Puls Biznesu”, zwraca uwagę, że taki stan rzeczy był efektem zwiększonego popytu, napędzanego między innymi przez rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Program ten przyciągnął wielu kupujących, którzy często decydowali się na zakup w pośpiechu, obawiając się, że atrakcyjna oferta szybko zniknie.
Jednak w 2024 roku sytuacja na rynku uległa zmianie. Brak wsparcia w postaci rządowych programów, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, wpłynął na zmniejszenie dynamiki zakupów. Kupujący zyskali więcej czasu na podjęcie decyzji, co sprawiło, że sprzedaż nieruchomości stała się bardziej wymagająca dla sprzedających. Potencjalni nabywcy, nie naciskani przez konieczność szybkiego podjęcia decyzji, mogą teraz dokładniej analizować dostępne oferty i dopasowywać je do swoich rzeczywistych potrzeb.
Przyczyny spowolnienia
Spowolnienie na rynku wtórnym można przypisać kilku czynnikom. Jednym z nich jest wspomniany brak wsparcia ze strony rządowych programów, które wcześniej napędzały popyt. Kolejnym istotnym czynnikiem jest niepewność na rynku oraz chaos informacyjny, które sprawiają, że kupujący są bardziej ostrożni w podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości. Wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzją, oczekując na stabilizację sytuacji gospodarczej oraz wyraźniejsze sygnały dotyczące przyszłości rynku nieruchomości.
Przyszłość rynku nieruchomości
Przyszłość rynku nieruchomości wtórnych w Polsce zależy od wielu zmiennych, w tym od decyzji rządowych dotyczących wsparcia sektora mieszkaniowego oraz ogólnej kondycji gospodarki. Jeśli sytuacja gospodarcza ustabilizuje się, a popyt na mieszkania ponownie wzrośnie, czas sprzedaży nieruchomości może się skrócić. Z kolei dalsze spowolnienie gospodarcze lub brak odpowiednich mechanizmów wsparcia może prowadzić do jeszcze większego wydłużenia czasu sprzedaży, zwłaszcza większych lokali.
W obecnych warunkach sprzedający powinni być przygotowani na dłuższy proces sprzedaży i ewentualne dostosowanie cen do rynkowej rzeczywistości. Z kolei kupujący mają teraz więcej czasu na dokładną analizę ofert, co może przełożyć się na lepsze dopasowanie wybranego mieszkania do ich potrzeb i oczekiwań. Jak pokazują dane, kawalerki wciąż są wyjątkiem i cieszą się dużym zainteresowaniem, co może stanowić pewną wskazówkę dla tych, którzy planują sprzedaż nieruchomości w najbliższym czasie.
