Od 2 lipca 2024 roku wszyscy nabywcy mieszkań i domów na rynku pierwotnym będą objęci ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Oznacza to koniec dwuletniego okresu przejściowego, podczas którego niektóre transakcje mogły być realizowane bez ochrony tego funduszu.
Ochrona Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
DFG chroni nabywców domów i mieszkań od 1 lipca 2022 roku, kiedy to weszła w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Dzięki tej ochronie, nabywcy w określonych ustawowo sytuacjach mają zagwarantowany zwrot wszystkich środków wpłaconych na poczet zakupu nieruchomości. To znacznie zwiększa bezpieczeństwo finansowe tych transakcji.
Przepisy Przejściowe
Do tej pory, inwestycje rozpoczęte przed 1 lipca 2022 roku mogły być przez kolejne dwa lata sprzedawane na starych zasadach, bez ochrony DFG. Oznaczało to, że jeśli deweloper rozpoczął sprzedaż mieszkań w ramach danej inwestycji przed tym terminem, mógł kontynuować sprzedaż na starych zasadach do 1 lipca 2024 roku. W praktyce, niektóre transakcje w tym okresie były objęte ochroną DFG, a inne nie.
Pełna Ochrona od 2 lipca 2024 roku
„Od 2 lipca 2024 roku wszystkie osoby fizyczne kupujące domy i mieszkania z rynku pierwotnego, podpisujące od tego dnia umowy deweloperskie, podlegają ochronie DFG. To bardzo istotnie zwiększa ich bezpieczeństwo finansowe” – powiedziała Małgorzata Ślepowrońska, prezes zarządu Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego.
Kto jest Nabywcą?
Nabywcą w rozumieniu przepisów ustawy jest osoba fizyczna, która nabywa dom lub lokal mieszkalny w celu niezwiązanym bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Ustawa szczegółowo opisuje sytuacje, w których przysługuje zwrot z DFG.
Statystyki DFG
Na koniec maja 2024 roku ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego było objętych ponad 73,4 tysiące nabywców, którzy zakupili domy lub mieszkania w ramach niemal 5,4 tys. inwestycji deweloperskich. Dla porównania, na koniec maja 2023 roku ochronie podlegało 7,6 tys. nabywców oraz ich nieruchomości w ramach ponad 1280 inwestycji deweloperskich. Średnia wartość nieruchomości objętej ochroną DFG wyniosła w ciągu pierwszych pięciu miesięcy bieżącego roku 630,2 tys. zł.
Podsumowanie
Pełna ochrona Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego od 2 lipca 2024 roku oznacza koniec niepewności dla nabywców mieszkań i domów z rynku pierwotnego. Wprowadzenie tej regulacji znacząco zwiększa bezpieczeństwo finansowe kupujących, dając im pewność zwrotu środków w określonych sytuacjach. To ważny krok w kierunku stabilizacji rynku nieruchomości i zwiększenia zaufania do deweloperów.
