Resort rozwoju i technologii opublikował projekt ustawy dotyczącej programu “Kredyt mieszkaniowy #naStart”, który wprowadza waloryzację limitów dochodowych, obowiązujących do końca 2027 roku.
Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors, przedstawił szacunkowe wartości tych limitów w trzech różnych wariantach.
Założenia projektu ustawy
16 lipca poznaliśmy szczegóły projektu ustawy, która ma wejść w życie w styczniu 2025 roku, uruchamiając program “Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Projekt przewiduje waloryzację limitów dochodowych, co oznacza, że osoby o wyższych dochodach będą mogły skorzystać z dopłat, jednakże w mniejszym zakresie. Dopłaty będą zmniejszane proporcjonalnie do przekroczenia limitu dochodowego.
“Nowe limity dochodu powodują, że osoby zbyt wysokimi dochodami mogą nadal korzystać z programu, ale dopłaty będą pomniejszane w zależności od stopnia przekroczenia limitu,” wyjaśnia Jarosław Sadowski.
Kryteria ustalania limitów dochodowych
Limit dochodowy będzie ustalany na podstawie standardu powierzchniowego mieszkania, zależnego od wielkości gospodarstwa domowego kredytobiorcy. Dodatkowo, będą brane pod uwagę zmieniające się parametry wpływające na zdolność kredytową, takie jak średnia cena za 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych oraz wysokość oprocentowania nowo udzielanych kredytów hipotecznych o stałej stopie procentowej.
Wyliczenia limitów dochodowych
Sadowski przedstawił trzy warianty wyliczeń limitów dochodowych, bazując na nieznanej jeszcze średniej cenie za 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nabytych w pierwszym i drugim kwartale bieżącego roku.
1. Wariant 1: Średnia cena 8 tys. zł za m²
2. Wariant 2: Średnia cena 10 tys. zł za m²
Szacunkowe limity dochodowe:
3. Wariant 3: Średnia cena 12 tys. zł za m²
Podsumowanie
Projekt ustawy o “Kredycie mieszkaniowym #naStart” zakłada wprowadzenie waloryzacji limitów dochodowych, co ma na celu dostosowanie programu do zmieniających się warunków rynkowych. Dzięki obliczeniom Jarosława Sadowskiego, możemy lepiej zrozumieć, jak te limity będą kształtować się w różnych scenariuszach cenowych, co pozwoli przyszłym beneficjentom na lepsze planowanie finansowe i świadome korzystanie z oferowanych dopłat.
