W najnowszym wydaniu dziennika “Rzeczpospolita” wiceminister rozwoju Jacek Tomczak przedstawił szczegóły nowego programu mieszkaniowego “na start”.
Według jego zapowiedzi, państwo przeznaczy na ten program od 16 do 17 miliardów złotych w ciągu dziesięciu lat. Program ma na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla młodych Polaków oraz rodzin z dziećmi, oferując preferencyjne warunki kredytowe. Działania w ramach programu mają rozpocząć się na początku 2025 roku i potrwać do końca 2027 roku, z możliwością przedłużenia. Celem programu jest wsparcie nawet 170 tysięcy gospodarstw domowych w zakupie lub budowie własnego mieszkania.
Główne założenia programu „na start”
Program „na start” jest postrzegany jako kluczowy element strategii mieszkaniowej rządu po 1989 roku, mający na celu poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym. Zgodnie z założeniami, po pięciu latach nastąpi ponowne przeliczenie kosztów kredytu, uwzględniające aktualne oprocentowanie. Program jest skierowany głównie do młodych Polaków oraz rodzin z dziećmi, oferując dopłaty do rat kredytowych, co ma umożliwić zakup mieszkań w różnych segmentach rynku.
Wiceminister Tomczak podkreśla, że “kredyt mieszkaniowy #naStart” nie tylko wspiera osoby fizyczne w zakupie nieruchomości, ale również ma znaczenie inwestycyjne, wpływając na zwiększenie podaży mieszkań. Wprowadzenie programu ma na celu złagodzenie problemu luki mieszkaniowej w Polsce, gdzie brakuje około 2 milionów mieszkań. Program ma być jednocześnie narzędziem wspierającym rozwój rynku nieruchomości, bez generowania nadmiernego wzrostu cen.
Warunki uzyskania wsparcia i zasady dopłat
Program „na start” ma zastąpić obecnie funkcjonujące programy, takie jak “Bezpieczny kredyt 2 proc.” i rodzinny kredyt mieszkaniowy, oferując wsparcie w postaci dopłat do rat kredytowych. Warunkiem uzyskania dopłat ma być spełnienie kryterium dochodowego, opartego na pierwszym progu podatkowym, wynoszącym roczny dochód do 120 tysięcy złotych brutto. W miarę wzrostu liczby członków gospodarstwa domowego, kryterium dochodowe będzie modyfikowane, co pozwoli na uwzględnienie różnorodnych potrzeb rodzin.
W przypadku przekroczenia limitów dochodowych, kredytobiorcy nie zostaną wykluczeni z programu, jednak wysokość dopłat zostanie odpowiednio pomniejszona. Oprocentowanie dopłat jest uzależnione od liczby dzieci w gospodarstwie domowym. Bezdzietni otrzymają dopłatę do rat z oprocentowaniem na poziomie 1,5%, rodziny z jednym dzieckiem na poziomie 1%, z dwojgiem dzieci na poziomie 0,5%, a rodziny z trojgiem i więcej dzieci będą mogły korzystać z dopłat przy oprocentowaniu 0%.
Strategia rządowa i planowane działania
Oprócz programu „na start”, Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad szerokim pakietem rozwiązań mających na celu poprawę sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Kluczowe elementy pakietu obejmują:
1. Tanie mieszkania na wynajem: Propozycje mają na celu rozwój sektora wynajmu mieszkań po przystępnych cenach, co ma zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób, które nie mogą lub nie chcą kupować własnych nieruchomości.
2. Wsparcie dla rodzin o przeciętnych dochodach: Kredyt mieszkaniowy „na start” ma stanowić wsparcie dla rodzin o przeciętnych dochodach, umożliwiając im zakup własnego mieszkania na preferencyjnych warunkach. Dzięki dopłatom do rat, kredyty staną się bardziej dostępne, co może zwiększyć liczbę transakcji na rynku mieszkaniowym.
3. Zniesienie barier inwestycyjnych: Rząd planuje podjęcie działań mających na celu uproszczenie procedur inwestycyjnych, co ma ułatwić realizację nowych projektów deweloperskich. Szybsze i prostsze procesy administracyjne mogą przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań.
4. Uwolnienie gruntów pod zabudowę: Jednym z kluczowych problemów na polskim rynku nieruchomości jest niedobór gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Ministerstwo Rozwoju planuje działania mające na celu uwolnienie większej liczby gruntów, co może przyczynić się do rozwoju budownictwa mieszkaniowego i zwiększenia podaży mieszkań.
Podsumowanie
Program „na start” i szeroki pakiet rozwiązań przygotowywany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii stanowią odpowiedź na palący problem braku dostępnych mieszkań w Polsce. Zwiększenie podaży mieszkań, wsparcie dla rodzin o przeciętnych dochodach, oraz promowanie tanich mieszkań na wynajem to kluczowe działania, które mogą przyczynić się do poprawy sytuacji mieszkaniowej w kraju. Planowane inicjatywy mają nie tylko na celu wsparcie Polaków w realizacji marzeń o własnym „M”, ale również stymulację rozwoju gospodarczego poprzez wzrost aktywności na rynku budowlanym i nieruchomościowym. Jak podkreśla wiceminister Jacek Tomczak, sukces tych działań zależy również od wsparcia koalicjantów i kontynuacji programów po 2027 roku, co umożliwi osiągnięcie długoterminowych celów polityki mieszkaniowej w Polsce.
