Trendy podażowe: światełko w tunelu?
Rok 2023 był wyzwaniem dla rynku mieszkaniowego, głównie z powodu rosnącego popytu przy jednoczesnym spadku liczby dostępnych ofert. Do września obserwowaliśmy spadki podaży na rynku wtórnym o 5-6% miesięcznie. Jednak w IV kwartale sytuacja zaczęła się zmieniać, co może wskazywać na możliwą odbudowę podaży. Mimo stabilizacji, całoroczne dane pokazują jednak, że liczba ogłoszeń była o 24% niższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej.
Czynniki wpływające na stabilizację podaży
Zmniejszone zainteresowanie mieszkaniami “z drugiej ręki” było jednym z czynników stabilizacji podaży. Wpływ na to miał start programu Bezpieczny Kredyt 2%, który początkowo znacząco zwiększył popyt. W IV kwartale efekt ten osłabł, co przełożyło się na mniejszą liczbę kontaktów nawiązywanych przez potencjalnych kupujących, chociaż wciąż były one wyższe niż w pierwszej połowie roku.
Rosnące ceny mieszkań
Pomimo stabilizującej się podaży, ceny mieszkań kontynuowały wzrost. W miastach wojewódzkich średnie ceny ofertowe rosły niemal wszędzie, z największymi wzrostami w Warszawie, Krakowie, i Wrocławiu. Ograniczony margines na negocjacje oraz zjawisko licytacji cen w górę dodatkowo komplikowały sytuację dla kupujących.
Różnice regionalne w cenach
W segmencie mieszkań 1-pokojowych największe wzrosty cen zaobserwowano w dużych miastach, podczas gdy w mniejszych, takich jak Olsztyn czy Rzeszów, ceny były stabilne lub delikatnie niższe.
Dla mieszkań 2-pokojowych, większość miast zanotowała umiarkowane do zauważalnych wzrostów cen. Warto zauważyć, że trend wzrostowy nie był jednolity i w niektórych miastach ceny pozostały stabilne lub wzrosły w mniejszym stopniu.
Roczne podsumowanie: znaczne wzrosty cen
Podsumowując rok 2023, w niektórych miastach wzrost cen osiągnął nawet 25%. Szczególnie duże roczne podwyżki miały miejsce w dużych aglomeracjach jak Warszawa czy Kraków, gdzie ceny mieszkań 1- i 2-pokojowych wzrosły ponad 20%. W segmencie mieszkań 3-pokojowych, sytuacja była podobna, z wyjątkiem kilku miast o stabilniejszych cenach.
Wnioski i perspektywy na przyszłość
Zakończenie 2023 roku na rynku mieszkaniowym w Polsce ukazuje obraz rynku w stanie przejściowym. Z jednej strony, stabilizacja podaży może być sygnałem pozytywnym dla kupujących, sugerującym większy wybór i mniejszą konkurencję. Z drugiej strony, ciągły wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, pozostaje wyzwaniem.
Te tendencje wskazują na konieczność uważnej analizy rynku dla potencjalnych kupujących i inwestorów. Wzrost cen, który utrzymuje się pomimo stabilizacji podaży, sugeruje, że rynek nadal jest napędzany silnym popytem, a przestrzeń na negocjacje cenowe pozostaje ograniczona. Dla inwestorów na rynku nieruchomości, obecne trendy mogą oznaczać konieczność przemyślenia strategii zakupowych i oceny potencjalnego zwrotu z inwestycji.
Rok 2024 będzie więc rokiem, w którym rynek mieszkaniowy w Polsce prawdopodobnie będzie nadal ewoluował, dostosowując się do zmieniających się warunków ekonomicznych, politycznych i społecznych. Dla kupujących i sprzedających, to czas na dokonanie przemyślanych i strategicznych decyzji w kontekście dynamicznie zmieniającego się rynku.
