W listopadzie 2023 roku polski rynek kredytów mieszkaniowych doświadczył znaczącej zmiany. Biuro Informacji Kredytowej (BIK) w swoim najnowszym raporcie wskazuje na rekordowy wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe, co stanowi istotne zjawisko w kontekście ekonomicznym kraju.
Wartość zapytań wzrosła aż o 255,4% w porównaniu z listopadem 2022 roku, co wskazuje na dynamiczne zmiany zachodzące na rynku nieruchomości oraz w sektorze kredytowym.
Rekordowa liczba wniosków
Analiza BIK wskazuje na znaczący wzrost liczby potencjalnych kredytobiorców, którzy złożyli wnioski o kredyt mieszkaniowy. W listopadzie 2023 roku liczba ta wyniosła 39,83 tysiące, co stanowi wzrost o 193% w stosunku do roku poprzedniego. Jednakże, w kontekście miesięcznym (październik 2023), odnotowano niewielki spadek liczby wniosków o 3,7%, co może świadczyć o pewnej stabilizacji zainteresowania.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w listopadzie 2023 roku osiągnęła poziom 429,74 tys. zł, co jest najwyższym wynikiem w historii. W porównaniu do listopada 2022 roku, wartość ta wzrosła o 27,4%, a względem października 2023 roku odnotowano wzrost o 2,1%.
Program „Bezpieczny Kredyt 2%” jako katalizator zainteresowania
Program „Kredyt 2%” odegrał kluczową rolę w wzroście zainteresowania kredytami mieszkaniowymi. Około 55% osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w listopadzie 2023 roku było potencjalnymi beneficjentami tego programu, co wskazuje na jego duże znaczenie dla rynku.
Wpływ zmian gospodarczych na zdolność kredytową
Wzrost zdolności kredytowej, który jest wynikiem realnego wzrostu wynagrodzeń, również przyczynił się do wzmożonego zainteresowania. Jednakże, ograniczenie zdolności kredytowej przez wzrost stawki WIBOR o około 0,2 p.p. oraz rosnące ceny nieruchomości stwarza pewne wyzwania dla potencjalnych kredytobiorców, szczególnie tych, którzy nie mogą być beneficjentami programu „Kredyt 2%”.
Znaczenie wzrostu średniej kwoty kredytu
Wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, będący efektem rosnących cen nieruchomości oraz skłonności do maksymalizowania kwot wnioskowanych w ramach programu „Kredyt 2%”, jest kolejnym istotnym elementem analizy. Świadczy to o zmieniających się oczekiwaniach i potrzebach kredytobiorców na rynku mieszkaniowym.
Implikacje dla rynku mieszkaniowego i gospodarki
Wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe jest sygnałem silnej dynamiki na rynku nieruchomości oraz zmian w preferencjach i możliwościach finansowych potencjalnych kredytobiorców. Z jednej strony, świadczy to o ożywieniu na rynku nieruchomości, z drugiej – może rodzić obawy o przegrzanie tego sektora i potencjalne ryzyka związane z zadłużeniem.
Podsumowując, listopad 2023 roku przyniósł istotne zmiany na polskim rynku kredytów mieszkaniowych. Wzrost wartości zapytań o kredyty, napędzany zarówno programami rządowymi, jak i ogólną sytuacją gospodarczą, stanowi ważny wskaźnik stanu gospodarki i rynku nieruchomości. Należy jednak śledzić te trendy z uwagą, aby zrozumieć ich długoterminowe konsekwencje dla polskiej gospodarki.
