Polska, znajdując się w samym sercu Europy, prezentuje unikalny obraz rynku nieruchomości.
Na przeciwległym końcu spektrum znajduje się Słowacja, gdzie na zakup mieszkania potrzeba aż 14,1 rocznych pensji brutto. Polska, z wynikiem 8,1, wydaje się być w lepszej sytuacji, jednak nadal daleko jej do krajów takich jak Belgia, gdzie wystarczy zaledwie 4,3 rocznych zarobków. To porównanie uwydatnia znaczące różnice w dostępności mieszkaniowej w Europie.
Głównymi czynnikami wpływającymi na wzrost cen nieruchomości są rosnące koszty gruntów, materiałów budowlanych i pracy. To dynamiczne środowisko inwestycyjne w Polsce, pomimo wzrostu cen, nadal pozostaje w normie europejskiej. Jednakże, niewspółmierny wzrost wynagrodzeń do cen nieruchomości tworzy wyzwania dla potencjalnych nabywców.
Analizując ceny na metr kwadratowy, Polska prezentuje się jako stosunkowo przystępna z ceną 1 975 euro/mkw. W porównaniu, Bośnia i Hercegowina oferuje najniższe ceny (1 237 euro/mkw.), podczas gdy Austria (4 925 euro/mkw.) i Niemcy (4 800 euro/mkw.) znajdują się na przeciwnym końcu skali. Norwegia, mimo korzystnego wskaźnika zarobków do cen mieszkań, ma wysokie ceny na metr kwadratowy, co wskazuje na kompleksowość rynku nieruchomości.
Polska, z 413 mieszkaniami na 1 tys. mieszkańców, stoi przed wyzwaniem zwiększenia swoich zasobów mieszkaniowych. Raport Deloitte podkreśla, że sytuacja na rynku nieruchomości w 2022 roku była specyficzna z powodu spowolnienia w budownictwie, co było bezpośrednim skutkiem niestabilności gospodarczej i geopolitycznej. Deweloperzy, mimo rosnących kosztów, nie byli w stanie zaoferować znaczących rabatów, co dodatkowo komplikowało sytuację.
Wzrost stóp procentowych w Polsce znacznie zmniejszył zdolność kredytową, ograniczając dostępność finansowania zarówno dla kupujących, jak i dla firm budowlanych. Niemniej jednak, od początku 2023 roku sektor nieruchomości wykazuje oznaki powrotu do stabilności. Rynek stopniowo adaptuje się do zmiennych warunków, choć znalezienie równowagi między cenami a dostępnością mieszkań pozostaje kluczowym wyzwaniem dla branży.
Rynek nieruchomości w Polsce, choć stoi przed licznymi wyzwaniami, prezentuje się jako aktywny i dynamiczny. W kontekście europejskim, Polska zachowuje średnią pozycję w dostępności mieszkaniowej. Wzrost cen, choć stanowi wyzwanie, nie wyklucza Polski z europejskiego rynku nieruchomości. Dalsze analizy i adaptacje są niezbędne, aby zapewnić zrównoważony rozwój sektora mieszkaniowego w kraju.
Podwyżki stóp procentowych, które miały miejsce w całej Europie, znacznie ograniczyły dostępność kapitału. W efekcie, wielu potencjalnych nabywców nieruchomości znalazło się w sytuacji, w której zakup własnego mieszkania stał się dla nich finansowo nieosiągalny. Ta zmiana na rynku doprowadziła do wzrostu popytu na wynajem mieszkań, co z kolei spowodowało znaczący wzrost kosztów najmu. Szczególnie dotkliwy wzrost cen wynajmu odnotowano w Słowenii, gdzie Maribor zanotował aż 60-procentowy wzrost średniej ceny wynajmu rok do roku. Również polskie miasta, takie jak Łódź, Warszawa i Gdańsk, wykazały znaczące wzrosty, odpowiednio 32,4%, 30,6% i 27,8%.
Pomimo niepewnej sytuacji makroekonomicznej, Polska odnotowała jedną z najwyższych liczba nowo oddanych mieszkań w Europie, sięgając 238,6 tysięcy. We Francji natomiast oddano do użytku najwięcej mieszkań – 482,2 tysięcy. W kontekście intensywności budownictwa mieszkaniowego, mierzonego jako liczba mieszkań oddanych do użytku na 1000 mieszkańców, Francja (7,09), Polska (6,31) oraz Dania (5,92) wyróżniają się na tle Europy.
Prawie każdy kraj europejski w ostatnim roku doświadczył wzrostu cen transakcyjnych mieszkań. Najwyższe wzrosty odnotowano w Austrii (4 925 euro/mkw., wzrost o 3%) oraz w Niemczech (4 800 euro/mkw., wzrost o 4,3%). W Polsce średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 1 975 euro (wzrost o 14,15%). Wyróżniającym się przypadkiem była Kopenhaga, jedyna stolica w Europie, która zanotowała spadek cen w transakcjach na rynku pierwotnym (o 10,7%). Największe wzrosty cen miały miejsce w Zagrzebiu i Sarajewie, odpowiednio o 30,3% i 30,6%. Dla porównania, w Warszawie ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 11,4%.
Kluczowym wskaźnikiem na rynku nieruchomości jest również czas, jaki mieszkańcy muszą poświęcić na zakup 70-metrowego mieszkania. W Słowacji ten czas jest najdłuższy w Europie – 14,1 rocznych pensji brutto. W Czechach i Serbii odpowiednio wynosi 13,3 i 11,8 rocznych pensji. W Polsce, aby nabyć mieszkanie tej wielkości, potrzeba średnio 8,1 rocznych pensji.
Aspekt ESG w Budownictwie Mieszkaniowym- Raport wskazuje, że kwestie związane z ekologią, społeczną odpowiedzialnością oraz ładem korporacyjnym (ESG) zaczynają odgrywać kluczową rolę w decyzjach deweloperów. Efektywność energetyczna i zielona certyfikacja budynków stają się coraz bardziej istotne w procesie tworzenia nowych inwestycji mieszkaniowych. Popularne stało się stosowanie ekologicznych materiałów budowlanych, instalacji paneli słonecznych oraz poprawa izolacji budynków, co przekłada się na długoterminową zrównoważoność i efektywność ekologiczną nowych projektów
