Styczeń 2024 przyniósł zaskakujący wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi w Polsce, co znalazło odzwierciedlenie w najnowszej analizie Biura Informacji Kredytowej (BIK).
Zgodnie z opublikowanymi danymi, Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe odnotował imponujący wzrost o 92% rok do roku. Oznacza to, że w styczniu 2024 roku, na każdy dzień roboczy, banki i Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo-Kredytowe (SKOK-i) rejestrowały zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwoty wyższe o niemal dwukrotność w porównaniu do tego samego okresu w 2023 roku.
Znaczący wzrost liczby potencjalnych kredytobiorców
Analiza BIK ujawnia, że liczba potencjalnych kredytobiorców, którzy zdecydowali się złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy w styczniu 2024 roku, wzrosła do 22,58 tys., co stanowi wzrost o 70,3% w stosunku do 13,25 tys. osób, które złożyły wniosek w styczniu 2023 roku. Ten wzrost świadczy o znaczącym ożywieniu na rynku kredytowym, które może mieć długotrwałe skutki dla całej gospodarki. Jednak w odniesieniu do grudnia 2023 roku, obserwujemy spadek o 51,3% w liczbie osób wnioskujących, co sugeruje sezonowe wahania na rynku lub wpływ zakończenia programów wspierających kredytobiorców.
Dynamika średniej wartości wnioskowanego kredytu
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w styczniu 2024 roku wzrosła do 426,88 tys. zł, co oznacza wzrost o 23,4% w porównaniu do stycznia 2023 roku. Jest to wyraźny sygnał, że potencjalni kredytobiorcy są skłonni zaciągać wyższe zobowiązania finansowe, być może w odpowiedzi na rosnące ceny nieruchomości. Warto jednak zauważyć, że w porównaniu do grudnia 2023 roku, średnia wartość wnioskowanego kredytu spadła o 1,9%, co może odzwierciedlać zmienną kondycję rynku lub zmiany w polityce kredytowej banków.
Czynniki kształtujące rynkowe trendy
W analizie BIK zidentyfikowano kilka kluczowych czynników, które przyczyniły się do obserwowanego wzrostu. Przede wszystkim, zwiększona liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy w styczniu 2024 roku jest efektem odblokowania się popytu, który w poprzednim roku został stłumiony przez wysokie stopy procentowe. Spadek liczby wniosków w stosunku do grudnia 2023 roku jest natomiast bezpośrednio powiązany z zakończeniem Programu Bezpieczny Kredyt 2%, który generował znaczną część zapytań kredytowych w drugiej połowie 2023 roku.
Prof. Waldemar Rogowski, Główny Analityk Grupy BIK, podkreśla, że wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu świadczy o zmianie profilu wniosków po zakończeniu wspomnianego programu. Beneficjenci Programu Bezpieczny Kredyt 2% zwykle wnioskowali o wyższe kwoty w porównaniu do kredytobiorców bez wsparcia programowego, co teraz przekłada się na ogólny wzrost średniej wartości wnioskowanego kredytu.
Wnioski i perspektywy
Wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe w styczniu 2024 roku jest wyraźnym sygnałem rosnącego zaufania konsumentów oraz potencjalnego ożywienia na rynku nieruchomości. Jednakże zmienność rynkowa, wprowadzenie oraz zakończenie programów wsparcia, a także dynamika stóp procentowych wymagają od analityków rynku, banków oraz kredytobiorców ciągłej czujności i adaptacji do zmieniających się warunków. Rynkowe trendy z ostatnich miesięcy wskazują na konieczność dokładnej analizy i przemyślanej strategii zarówno w zakresie polityki kredytowej, jak i decyzji zakupowych potencjalnych nabywców nieruchomości.
źródło: BIK
