W styczniu na polskim rynku deweloperskim zaobserwowano znaczące ożywienie, które może sygnalizować nadchodzącą stabilizację cen i rozbudowę oferty mieszkań. Według najnowszego raportu Otodom Analytics, na siedmiu największych rynkach w Polsce, deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 5,3 tys. nowych lokali.
Jest to wzrost o 42% w porównaniu do poprzedniego miesiąca i imponujące 95% więcej niż w styczniu poprzedniego roku. Wśród miast z największą liczbą nowych ofert znalazły się Warszawa, Łódź i Wrocław, gdzie liczba nowych mieszkań była największa od niemal trzech lat.
Podaż i sprzedaż mieszkań deweloperskich
Ożywienie na rynku podaży mieszkań deweloperskich jest wyraźnie widoczne, z 40,7 tys. lokali dostępnych na koniec miesiąca, co stanowi najlepszy wynik od dziewięciu miesięcy. Taki wzrost oferty, obserwowany już przez cztery miesiące, jest efektem zarówno wygasania efektu ulg podatkowych po stronie popytowej, jak i aktywizacji deweloperów w wprowadzaniu nowych mieszkań do sprzedaży. W styczniu sprzedano 4,5 tys. lokali deweloperskich, co oznacza 11% wzrost w stosunku do grudnia i aż 62% więcej niż rok wcześniej, świadcząc o znacznym ożywieniu na rynku.
Ceny mieszkań: oczekiwana stabilizacja
Analiza cen mieszkań deweloperskich wykazuje, że po okresie intensywnych wzrostów, rynek może zmierzać w kierunku stabilizacji. W styczniu zaobserwowano wyraźny wzrost cen jedynie w Łodzi, gdzie przekroczyły one barierę 10 tys. zł za mkw., co jest wyjątkiem na tle innych analizowanych miast. W Warszawie, Trójmieście i Krakowie ceny wzrosły o około jedną czwartą w skali roku, natomiast we Wrocławiu i Poznaniu utrzymują się na umiarkowanym poziomie.
Dynamika na poszczególnych rynkach
Szczególnie interesująca jest sytuacja w Łodzi i Wrocławiu, które zaskakująco dogoniły Warszawę pod względem liczby nowych ofert. W Łodzi obserwujemy nadwyżkę nowej podaży nad sprzedażą, co przekłada się na rekordową liczbę dostępnych mieszkań. Z kolei Wrocław odnotował największą miesięczną podaż od blisko trzech lat. Na uwagę zasługują również wyniki sprzedaży w poszczególnych miastach, gdzie Warszawa, Gdańsk i Kraków prowadzą pod względem liczby sprzedanych lokali.
Sytuacja kupujących: poprawa pozycji na rynku
Analiza czasu wyprzedaży oferty wskazuje na poprawę sytuacji kupujących, szczególnie w Łodzi i Katowicach, gdzie czas wyprzedaży jest najkrótszy. Różnice w tym wskaźniku na poszczególnych rynkach podkreślają zróżnicowanie sytuacji w największych polskich miastach, co bezpośrednio wpływa na pozycję negocjacyjną kupujących. W najtrudniejszej sytuacji pozostają klienci zainteresowani zakupem mieszkań w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, gdzie czas wyprzedaży jest najdłuższy.
Podsumowanie i perspektywy
Styczeń na rynku deweloperskim w Polsce przyniósł wyraźne oznaki ożywienia, z dużą liczbą nowych ofert i wzrostem sprzedaży. Obserwowany wzrost podaży w połączeniu z umiarkowanymi zmianami cen w niektórych miastach może sygnalizować zbliżającą się stabilizację na rynku. Zmiany te są obiecujące zarówno dla deweloperów, jak i dla potencjalnych nabywców, sugerując lepszą dostępność mieszkań oraz bardziej przewidywalne ceny. Różnice w czasie wyprzedaży oferty i wyniki sprzedaży na poszczególnych rynkach wskazują na zróżnicowanie sytuacji w największych polskich miastach, co stanowi ważną informację dla strategii zakupowych potencjalnych nabywców.
źródło: otodom
