Nadal nie wiadomo, czy i kiedy zostanie uruchomiony nowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Kredyt naStart”. Z wypowiedzi ministra rozwoju Krzysztofa Paszyka wynika, że jeśli program wejdzie w życie, to nie wcześniej niż na początku 2025 roku.
Jednak jego uruchomienie zależy od poparcia koalicjantów, co wcale nie jest pewne. Zwracamy uwagę, że ostateczny kształt programu wciąż nie jest znany. Pojawiły się zapowiedzi limitów cen mieszkań, ale nie wiadomo, ile one wyniosą. Dla osób zmęczonych oczekiwaniem i niepewnością istnieje alternatywa – wciąż działa program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Główne zalety
Program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy oferuje dwie główne korzyści: dopłaty oraz możliwość uzyskania kredytu bez wymaganego wkładu własnego. Dzięki temu można uzyskać kredyt hipoteczny na pełną kwotę potrzebną do zakupu mieszkania, domu, działki budowlanej lub na budowę domu. W przeciwieństwie do standardowych kredytów hipotecznych, gdzie wymagane jest posiadanie co najmniej 10% wkładu własnego, Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy eliminuje ten wymóg.
Drugą zaletą programu są dopłaty, które są wypłacane w przypadku narodzin drugiego lub kolejnych dzieci w rodzinie uczestnika programu. Wysokość dopłat wynosi:
•20 000 zł w przypadku drugiego dziecka,
•60 000 zł w przypadku trzeciego lub kolejnych dzieci.
Na przykład, jeśli po uzyskaniu kredytu uczestnikowi urodzi się drugie i trzecie dziecko, suma dopłat wyniesie 80 000 zł. Dopłaty nie są wypłacane bezpośrednio uczestnikowi, ale trafiają na konto jego kredytu, pomniejszając zadłużenie.
Kto może skorzystać z programu?
Program skierowany jest do osób, które obecnie nie posiadają mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu. Mogły one wcześniej posiadać nieruchomość, ale jeśli w ciągu ostatnich pięciu lat przekazały ją w darowiźnie członkowi rodziny zaliczanemu do I lub II grupy podatkowej, nie będą mogły skorzystać z programu.
Rodziny posiadające jedno mieszkanie lub dom mogą również skorzystać z programu, pod warunkiem że mają co najmniej dwoje dzieci, a powierzchnia nieruchomości nie przekracza:
•50 m² przy 2 dzieciach,
•75 m² przy 3 dzieciach,
•90 m² przy 4 dzieciach.
Dla rodzin z pięciorgiem lub więcej dzieci nie ma ograniczeń powierzchniowych.
Jakie nieruchomości można kupić?
Kredyt w ramach programu można uzyskać tylko na nieruchomości, których cena nie przekracza określonych limitów. Limity te różnią się dla nowych i używanych lokali oraz zależą od regionu Polski. Dokładne limity można sprawdzić na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK).
Wymagania dotyczące wkładu własnego
Wkład własny nie jest wymagany, ale jeśli ktoś go posiada, nie może być wyższy niż 200 000 zł. Ponadto, nie może przekraczać 20% (dla oprocentowania zmiennego) lub 30% (dla oprocentowania stałego) sumy wydatków, na które został udzielony kredyt. Na przykład, dla wydatków na poziomie 700 000 zł, wkład własny przy oprocentowaniu zmiennym nie może przekroczyć 140 000 zł, a przy stałym 200 000 zł.
Jak złożyć wniosek?
Wniosek o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy można złożyć przy pomocy ekspertów Union Advisors którzy pomogą w skompletowaniu wymaganych dokumentów i przeprowadzą przez cały proces. Wymagane są standardowe dokumenty, takie jak potwierdzenie wysokości dochodów oraz oświadczenie o spełnieniu warunków programu.
Przyszłość programu Kredyt naStart
Niepewność związana z programem Kredyt naStart sprawia, że obecnie działający Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy jest atrakcyjną alternatywą dla osób szukających wsparcia przy zakupie nieruchomości. Minister Paszyk wskazał, że nowy program może zostać uruchomiony na początku 2025 roku, jeśli projekt zyska poparcie koalicjantów i zostaną ustalone ostateczne warunki, w tym limity cen mieszkań.
Projekt ustawy przewiduje, że koszt dopłat do kredytów mieszkaniowych w przyszłym roku wyniesie ponad 1,15 mld zł, a w ciągu 10 lat prawie 19,4 mld zł. Program zakłada nowelizację ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe oraz wprowadzenie rozwiązań zapewniających równomierny rozkład popytu na kredyty hipoteczne.
Podsumowanie
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to obecnie dostępna opcja dla osób chcących skorzystać z dopłat do kredytów hipotecznych. Program ten oferuje atrakcyjne warunki, takie jak brak wymogu wkładu własnego oraz dopłaty w przypadku narodzin dzieci. Wciąż nie wiadomo, kiedy i czy program Kredyt naStart zostanie uruchomiony, co sprawia, że obecnie działający program stanowi ważne wsparcie dla rodzin planujących zakup nieruchomości.
