Na jednym z najbliższych posiedzeń Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów (KERM), minister rozwoju Krzysztof Paszyk przedstawi program “Kredyt na Start” oraz inne inicjatywy mające na celu poprawę dostępności mieszkań w Polsce.
Minister finansów Andrzej Domański zwrócił uwagę, że oprócz działań stymulujących popyt, niezbędne jest również zwiększenie podaży mieszkań, aby obniżyć ich ceny.
“Jeżeli chodzi o ‘Kredyt na Start’, to na jednym z najbliższych posiedzeń KERM, minister rozwoju Krzysztof Paszyk przedstawi zarówno ten program, jak i inne rozwiązania w obszarze zwiększenia dostępności mieszkań. Dla mnie niezwykle istotne jest, abyśmy, pamiętając o stronie popytowej, nie zapominali o stronie podażowej. Aby mieszkania w Polsce były tańsze, musi się ich budować więcej. Rozmawiałem z ministrem Paszykiem i wiem, że nasze podejście jest zbieżne” – powiedział minister Domański w rozmowie z Radiem Zet.
Wysokie koszty kredytów w Polsce
W odpowiedzi na pytania dotyczące wysokich kosztów kredytów w Polsce, minister Domański zaznaczył, że są one w dużej mierze determinowane przez wysokość stóp procentowych ustalanych przez Radę Polityki Pieniężnej. “Ministerstwo Finansów nie ma wpływu na decyzje Rady Polityki Pieniężnej, która jest niezależnym ciałem. Narodowy Bank Polski również działa niezależnie, co jest bardzo istotne. Niestety, w porównaniu do innych państw Europy, nasze stopy procentowe są wysokie” – dodał Domański.
Polityka mieszkaniowa: wielkie wyzwane
Minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, również zabrała głos w sprawie polityki mieszkaniowej podczas rozmowy w Polsat News. Odnosząc się do programu dotowania kredytów hipotecznych oraz braku poparcia dla “Kredytu na Start” ze strony Polski 2050, podkreśliła, że polityka mieszkaniowa jest jednym z największych wyzwań, przed którymi stoi obecnie rząd.
“Polityka mieszkaniowa to wielkie wyzwanie, które musimy rozwiązać. Ludzie nie chcą zakładać rodzin i mieć dzieci, jeśli nie mają perspektyw na własne mieszkanie. Przede wszystkim musimy zwiększać podaż mieszkań” – zaznaczyła Pełczyńska-Nałęcz.
Dodała również, że rozwój budownictwa społecznego z możliwością dojścia do własności w małych miastach może przyczynić się do zatrzymania młodych ludzi i rodzin w tych miejscowościach, co przeciwdziała migracji do dużych metropolii.
Szczegóły projektu “Kredyt na Start”
Na stronach Rządowego Centrum Legislacji poinformowano, że projekt ustawy o “Kredycie na Start” został skierowany na Stały Komitet Rady Ministrów. Koszt dopłat do kredytów mieszkaniowych w przyszłym roku wyniesie ponad 1,15 mld zł, a w ciągu 10 lat będzie to łącznie prawie 19,4 mld zł.
Projekt ustawy przewiduje m.in. nowelizację ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która zwiększy roczne kwoty maksymalnego limitu wydatków budżetu państwa przekazywanych do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego na dopłaty do rat kredytów. Dzięki temu w latach 2024-2025 udzielonych ma być łącznie około 100 tys. kredytów, przy założeniu, że średnia kwota kredytu wynosi 410 tys. zł.
Aby zmniejszyć ryzyko skumulowanego popytu na kredyty, w ustawie przewidziano rozwiązania zapewniające równomierny rozkład popytu rynkowego oraz względną ciągłość akcji kredytowej. Z wyjątkiem pierwszych dwóch kwartałów funkcjonowania nowego programu, proponuje się, aby w każdym kwartale po zarejestrowaniu w systemie ewidencji dopłat 15 tys. wniosków o kredyt hipoteczny “na Start” przyjmowanie nowych wniosków było okresowo wstrzymane do początku kolejnego kwartału.
Skumulowany Popyt na Kredyty: Problem Rynkowy
Projektodawcy zwrócili uwagę, że zjawisko skumulowanego popytu na kredyty stanowi czynnik negatywnie wpływający na rynek mieszkaniowy, prowadząc do presji na wzrost cen mieszkań oraz zaburzenia procesów decyzyjnych zarówno po stronie podaży, jak i popytu.
“Kredyt na Start” ma być udzielany na okres co najmniej 15 lat, ze stałą stopą oprocentowania ustaloną na okres 60 miesięcy. Wysokość dopłat do rat będzie uzależniona od liczby dzieci w rodzinie. Bezdzietni uzyskają dopłatę do rat z oprocentowaniem 1,5 proc., rodziny z jednym dzieckiem – 1 proc., z dwojgiem dzieci – 0,5 proc., a z trojgiem i więcej – 0 proc.
W projekcie przyjęto również kwoty określające maksymalną podstawę naliczenia dopłat do rat, uwzględniając liczbę dzieci w gospodarstwie domowym: 200 tys. zł dla jednoosobowego gospodarstwa, 400 tys. zł dla dwuosobowego, 450 tys. zł dla trzyosobowego, 500 tys. zł dla czteroosobowego i 600 tys. zł dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego.
Podsumowanie
Projekty takie jak “Kredyt na Start” są odpowiedzią na rosnące potrzeby mieszkaniowe w Polsce. Jednak kluczowe jest, aby oprócz stymulowania popytu, również zwiększać podaż mieszkań, co pozwoli na zrównoważenie rynku i obniżenie cen. Ministerstwo Finansów i Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej są zgodne co do konieczności wielotorowego podejścia do rozwiązania problemu mieszkaniowego w Polsce.
