Rynek najmu nieruchomości w Polsce odnotowuje korzystne zmiany. Choć mieszkania wciąż nie są tanie, ich dostępność oraz ceny stają się bardziej stabilne
Przeciętne czynsze dla dwupokojowych mieszkań kształtują się na poziomie około 3,5 tys. zł w Warszawie oraz nieco poniżej 3 tys. zł w innych dużych miastach jak Gdańsk, Kraków czy Wrocław. Według danych HREIT, bazujących na informacjach od Unirepo, nawet w miastach uchodzących za tańsze, jak Bydgoszcz czy Łódź, czynsz oscyluje w okolicach 2 tys. zł.
Pomimo pewnych pozytywów, nie możemy mówić o pełnej dostępności cenowej najmu. Wielu Polaków wybiera współdzielenie mieszkań, co prowadzi do ich przeludnienia – problem, który jest najbardziej widoczny w Polsce w całej Europie, bazując na danych Eurostatu za 2022 rok.
Jednak rok temu sytuacja była trudniejsza. W 2022 roku, rynek był tak przegrzany, że brakowało dostępnych lokali do wynajmu, co dotyczyło nie tylko małych, ale również dużych miast. W wyniku tej sytuacji ceny najmu w głównych ośrodkach miejskich skoczyły średnio o 20-25%. Obecnie wzrost cen spowolnił do niecałych 3% od początku roku, a dostępność mieszkań jest znacznie większa – blisko 77 tysięcy ofert na koniec sierpnia 2023, co oznacza wzrost o prawie 30% w porównaniu z rokiem wcześniejszym.
Warto zwrócić uwagę na istotną alternatywę dla najmu, jaką jest kredyt hipoteczny. Dzięki programowi rządowemu “Bezpieczny Kredyt 2%”, wielu Polaków decyduje się na zakup własnej nieruchomości. W ciągu zaledwie 10 tygodni złożono niemal 48 tysięcy wniosków o taki kredyt, co świadczy o jego dużej popularności i wyraźnie przewyższało oczekiwania rządu.
Podsumowując, choć rynek najmu w Polsce wciąż nie jest idealny, obserwujemy pozytywne zmiany, które mogą przynieść ulgę wielu poszukującym mieszkania.
