Umowa rezerwacyjna mieszkania – kluczowe informacje

Poznaj autora
Udostępnij

Umowa rezerwacyjna mieszkania to instrument prawny, który umożliwia czasowe zarezerwowanie nieruchomości. Dzięki niej potencjalny nabywca może zyskać więcej czasu na podjęcie decyzji czy zebranie wymaganych środków, nie martwiąc się, że wybrane mieszkanie zostanie sprzedane innemu zainteresowanemu. Jakie są kluczowe elementy tej umowy i co warto wiedzieć przed jej podpisaniem?

Definicja i podstawy prawne

Umowa rezerwacyjna opisana jest w Ustawie z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Definiuje ją jako kontrakt między deweloperem a potencjalnym nabywcą, który zobowiązuje dewelopera do czasowego wycofania z oferty wybranego lokalu lub domu. Można ją podpisać zarówno w kontekście rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Istnieją dwa główne typy takich umów:

  • Zwykła umowa rezerwacyjna, trwająca zazwyczaj od kilku do kilkunastu dni.
  • Umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej, która niesie za sobą dodatkowe konsekwencje prawne.

Elementy umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna opisana jest w Kodeksie cywilnym. Musi ona zawierać kluczowe postanowienia finalnej umowy sprzedaży nieruchomości. Niewykonanie takiej umowy może skutkować żądaniem odszkodowania przez jedną ze stron.

Kluczowe elementy umowy rezerwacyjnej

Umowa rezerwacyjna, by była ważna, musi być sporządzona na piśmie. Powinna zawierać m.in.: dane stron, cenę nieruchomości, opłatę rezerwacyjną (jeśli jest przewidziana), okres rezerwacji, informacje o lokalu oraz skutki naruszenia warunków umowy. Warto dodać, że są to tylko podstawowe elementy, a umowa może być rozbudowana o dodatkowe postanowienia.

Opłata rezerwacyjna

Zwykle umowy rezerwacyjne wiążą się z koniecznością wniesienia opłaty rezerwacyjnej. Jej wysokość regulują przepisy, nie może przekroczyć 1% ceny nieruchomości. Istnieją sytuacje, kiedy można ubiegać się o zwrot tej opłaty, m.in. gdy nie uzyskano kredytu lub deweloper nie wywiązał się ze swoich zobowiązań.

Rozważania przed podpisaniem

Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej warto dokładnie zastanowić się nad jej warunkami. Czy czas rezerwacji jest wystarczający? Czy umowa nie zawiera ukrytych zobowiązań? Jakie są konsekwencje rezygnacji z zakupu? To tylko niektóre z kwestii, które warto przemyśleć.

Podsumowanie Umowa rezerwacyjna mieszkania to narzędzie, które daje nabywcy pewność i czas na podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości. Warto jednak pamiętać, aby dokładnie zapoznać się z jej treścią, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Zapisz się na newsletter!

Bądź na bieżąco z naszymi newsami & ofertami

Thank you for subscribing to the newsletter.

Oops. Something went wrong. Please try again later.

Powiązane posty