Kiedy planujesz zakup nieruchomości, nie możesz zapomnieć o kosztach notarialnych. Zarówno przy nabywaniu mieszkania od dewelopera, jak i na rynku wtórnym, musisz liczyć się z takimi opłatami. Zastanawiasz się, ile wyniosą? Oto przewodnik.
Nie jest to skutkiem liberalizacji przepisów, ale refleksją ogólnej sytuacji w branży. Od czasu przystąpienia Polski do UE sytuacja nie była tak poważna.
Koszty notarialne - na czym polegają?
Koszty te to głównie wynagrodzenie notariusza za wykonywanie czynności notarialnych, takich jak sporządzenie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Ważne jest, aby wiedzieć, że ich wysokość jest regulowana przepisami prawa. Dzięki temu, nabywcy nieruchomości nie muszą obawiać się niespodziewanych wydatków.
Jakie są główne koszty notarialne przy zakupie?
- Taksa notarialna: Jest to podstawowa opłata przy sporządzaniu aktu notarialnego.
- Księga wieczysta: Opłata za jej założenie lub wpis, w zależności od rodzaju zakupu.
- Odpis aktu notarialnego: Opłata za jego sporządzenie.
- Wpis hipoteki: Jeżeli zakup nieruchomości jest finansowany kredytem.
Kto płaci notariuszowi?
Najczęściej koszty notarialne ponosi nabywca, choć strony mogą się inaczej umówić. Przy umowie deweloperskiej koszty często dzielone są między dewelopera a nabywcę.
Jakie są maksymalne stawki taksy notarialnej w 2023?
W zależności od wartości transakcji stawki te różnią się. Przy transakcji o wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł opłata wynosi 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł. Dla transakcji powyżej 2 000 000 zł stawka wynosi 6770 zł + 0,25% nadwyżki, ale nie więcej niż 10 000 zł.
Czy można obniżyć koszty notarialne?
Negocjacja stawki z notariuszem jest jednym ze sposobów. Możesz również spróbować negocjować z deweloperem, jeśli kupujesz nieruchomość na rynku pierwotnym.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości to nie tylko koszt samego mieszkania czy domu. Notariusz również pobiera opłaty, które są nieodłącznym elementem procesu zakupu. Dlatego warto być na nie przygotowanym i wiedzieć, z jakimi wydatkami trzeba się liczyć. Jeśli masz wątpliwości, zawsze możesz skonsultować się bezpośrednio z notariuszem.
