Dynamiczny wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce

Poznaj autora
Udostępnij

W marcu 2024 roku, polskie banki oraz spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe (SKOK-i) zanotowały imponujący wzrost w sektorze kredytów mieszkaniowych, udzielając ich aż 18,5 tysiąca. To oznacza wzrost o 87,3% w stosunku rok do roku, według najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej (BIK).

Taki wzrost świadczy o nieustającym zainteresowaniu Polaków zakupem nieruchomości, nawet pomimo zakończenia popularnego programu rządowego “Bezpieczny kredyt 2 procent”.

Analiza rynku kredytowego

Łączna kwota kredytów hipotecznych udzielonych w marcu wyniosła niemal 7,7 miliarda złotych, co reprezentuje wzrost o 129,2% w porównaniu do roku poprzedniego. Choć te liczby są o ponad 15% niższe niż wyniki osiągnięte w lutym 2024 roku, nadal świadczą o dużej aktywności na rynku. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w marcu wzrosła do 416,51 tys. zł, co oznacza wzrost o 22,4% w stosunku do marca 2023 roku.

Wpływ programu “Bezpieczny Kredyt 2 Procent”

Ponad jedna piąta udzielonych zobowiązań kredytowych w marcu to kredyty zrealizowane w ramach programu “Bezpieczny kredyt 2 procent”. Mimo że program zakończył się, jego efekty były nadal odczuwalne na rynku, co potwierdza realizacja wniosków złożonych jeszcze w grudniu 2023 roku. W marcu banki udzieliły jeszcze 3,83 tysiąca kredytów w ramach tego programu, co stanowiło 21% wszystkich kredytów mieszkaniowych na kwotę 1,71 miliarda złotych, czyli 22% łącznej kwoty wszystkich kredytów.

Oczekiwania analityków

Prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, wskazał, że znaczący wzrost realnych wynagrodzeń o około 10%, a także stabilizacja stóp procentowych, miały kluczowe znaczenie dla zwiększenia zdolności kredytowej konsumentów. Jednakże, w najbliższych miesiącach spodziewane jest dalsze hamowanie akcji kredytowej, szczególnie że w marcu brakowało nowych wniosków z programu “Bezpieczny kredyt 2 procent”, co było widoczne w liczbie osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. W marcu liczba ta wyniosła 29,66 tysiąca, w porównaniu do 46,34 tysiąca w grudniu 2023 roku.

Rogowski przewiduje, że brak uruchomień z programu wsparcia w kwietniu oraz niepewność co do wprowadzenia nowego programu rządowego, mogą skutkować dalszym spadkiem akcji kredytowej. Estymuje on, że brak programu może obniżyć akcję kredytową w kolejnych miesiącach o około 1,5 miliarda złotych w stosunku do marca. Niemniej, spadek ten może być częściowo zrekompensowany przez osoby decydujące się na przyspieszone zaciąganie kredytów w obliczu rosnących cen nieruchomości.

Wnioski i perspektywy na przyszłość

Podsumowując, rynek kredytów mieszkaniowych w Polsce nadal wykazuje dużą dynamikę, a zainteresowanie kredytami pozostaje wysokie pomimo zakończenia programu “Bezpieczny kredyt 2 procent”. Oczekuje się, że rząd wprowadzi nowe mechanizmy stymulujące, które mogą wpłynąć na dalszy rozwój rynku. Jak zaznacza Rogowski, “historia lubi się powtarzać”, co sugeruje, że obecne zmiany mogą otwierać nowe możliwości dla przyszłych inwestorów na rynku nieruchomości.

Zapisz się na newsletter!

Bądź na bieżąco z naszymi newsami & ofertami

Thank you for subscribing to the newsletter.

Oops. Something went wrong. Please try again later.

Powiązane posty