Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Łódź… – Jaki jest obraz rynku mieszkaniowego w największych polskich miastach?
Kraków na drodze do lidera
Niewiele brakowało, a Kraków osiągnąłby pułap cenowy dotychczas zarezerwowany dla Warszawy. W sierpniu 2023 r. średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Krakowie osiągnęła poziom prawie 15 tys. zł, zbliżając się do stawki Warszawy – wynika to ze wstępnych danych BIG DATA z portalu RynekPierwotny.pl.
„Nie można już mówić o stabilizacji cen. Wygląda na to, że w największych metropoliach podwyżki są nieuniknione i jedynie ich skala pozostaje niewiadomą” – zauważa Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Niepokojące tendencje cenowe obserwujemy przede wszystkim w Krakowie. W ciągu jednego miesiąca cena metra kwadratowego mieszkania w ofercie deweloperów krakowskich wzrosła o 5%. Dla porównania, miesiąc wcześniej średnia cena wynosiła tam 14 tys. zł za m kw., podczas gdy w Warszawie była niższa.
Sygnalizowane przyspieszenie w innych miastach
Trójmiasto, choć na trzecim miejscu podium, doświadczyło gwałtownego wzrostu o 4% w lipcu, spowolnienia do 1% w sierpniu. Jednak to Poznań i Wrocław odnotowały znaczące podwyżki, gdzie średnia cena skoczyła o 3% z miesiąca na miesiąc.
Oazy stabilności? Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia i Łódź
W tle ogólnopolskich podwyżek wyróżniają się Łódź i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia. Te regiony zachowały stabilność cenową, z cenami mieszkań utrzymującymi poziom z lipca.
Chociaż sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dynamiczna, wielu ekspertów obawia się, że może się ona jeszcze pogorszyć. W 2021 roku Trójmiasto doświadczyło 18% wzrostu, podczas gdy w Krakowie wzrost wyniósł 14%.
Gdzie są najtańsze mieszkania?
Zdaniem eksperta z portalu RynekPierwotny.pl, Marka Wielgo, główny problem polega na tym, że mimo szybkiego tempa sprzedaży mieszkań, nie ma odpowiedniego dopływu nowych nieruchomości na rynek. Deweloperzy podnoszą ceny, a najtańsze mieszkania szybko znikają z ich oferty, co znacząco wpływa na średnią cenę metra kwadratowego.
Przeanalizowana struktura cenowa mieszkań w ofercie deweloperskiej pokazuje drastyczny spadek dostępnych lokali w niższym przedziale cenowym, a wzrost tych w wyższym. W Krakowie, oferta mieszkań poniżej 10 tys. zł za m kw. spadła z 21% do zaledwie 6%, podczas gdy mieszkania powyżej 15 tys. zł za m kw. stanowią teraz aż 41% rynku.
Ogólna tendencja wskazuje, że deweloperzy z Warszawy i Krakowa mogą wkrótce wycofać z oferty mieszkania poniżej 9 tys. zł za m kw. Co przyniesie przyszłość dla rynku mieszkaniowego? Tylko czas pokaże. Jedno jest pewne – sytuacja jest dynamiczna i wymaga bacznej obserwacji.
