We wrześniu bieżącego roku ceny mieszkań wzrosły w dziewięciu z szesnastu największych miast w Polsce – wynika z najnowszego raportu „Barometr Cen Mieszkań” opublikowanego przez portal tabelaofert.pl.
Choć rynek nieruchomości pozostaje stabilny, to zmiany cen są widoczne, a ich główną przyczyną są nowe inwestycje deweloperskie oraz struktura dostępnych ofert.
Największe wzrosty cen
Najbardziej znaczący wzrost cen odnotowano w Kielcach, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wzrosła aż o 7%, a także w Krakowie (+4,3%) i we Wrocławiu (+2,1%). Również Gdynia (+0,9%) i Poznań (+0,2%) znalazły się na liście miast, gdzie ceny poszybowały w górę. Jak wskazują analitycy, przyczyną tych podwyżek jest wprowadzenie na rynek nowych, droższych inwestycji zlokalizowanych w prestiżowych dzielnicach.
Podobne wzrosty odnotowano również w aglomeracjach, które obejmują tereny wokół największych miast. W krakowskiej aglomeracji ceny wzrosły o 2,5%, w trójmiejskiej (bez Gdańska, Gdyni i Sopotu) o 1,5%, a w śląskiej o 1%. W miastach takich jak Toruń (+1%) i Bydgoszcz (+0,3%) wzrosty były związane ze sprzedażą tańszych mieszkań, co sprawiło, że średnia cena pozostałych ofert uległa podwyższeniu.
Stabilizacja cen w niektórych miastach
Nie we wszystkich regionach Polski ceny mieszkań poszły w górę. W Szczecinie, Radomiu oraz w aglomeracjach poznańskiej i wrocławskiej, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania prawie się nie zmieniła, a odchylenia wynosiły jedynie 0,1%.
Gdzie ceny spadły?
W kilku miastach zaobserwowano delikatne spadki cen. W Lublinie średnia cena za metr kwadratowy obniżyła się o 1,4%, w Łodzi o 1,1%, a w Rzeszowie o 0,9%. Mniejsze spadki miały miejsce także w Gdańsku (-0,6%) oraz w aglomeracji warszawskiej (-0,2%). W tych przypadkach spadki były spowodowane wprowadzeniem na rynek nowych, tańszych inwestycji.
Ogólna stabilizacja rynku
Zdaniem Roberta Chojnackiego, założyciela portalu tabelaofert.pl, rynek nieruchomości pozostaje stabilny, a obserwowane zmiany wynikają niemal wyłącznie z wahań w strukturze ofert. “Na horyzoncie nie widać spadków cen, a nowe inwestycje wprowadzane na rynek są zazwyczaj droższe od tych, które już są dostępne” – podkreślił Chojnacki.
Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Z danych portalu wynika, że najdroższym miastem w Polsce pozostaje Warszawa, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 17 122 zł. Na kolejnych miejscach znajdują się Kraków (16 550 zł/m²) oraz Gdańsk (14 603 zł/m²). Z kolei najtańszym z analizowanych miast jest Radom, gdzie za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić średnio 8 649 zł.
Podsumowując, choć rynek nieruchomości w Polsce jest stabilny, to lokalne zmiany w cenach wynikają głównie ze struktury oferty oraz nowych inwestycji. Wzrosty cen są widoczne w wielu miastach, zwłaszcza tam, gdzie deweloperzy wprowadzają droższe projekty. Jednakże niektóre lokalizacje odnotowują również delikatne spadki, co może być korzystną wiadomością dla osób poszukujących tańszych mieszkań.
