Zgodnie z propozycją przygotowaną przez partię Polska 2050, deweloperzy będą musieli ujawniać ceny mieszkań w internecie. Jeżeli nie dostosują się do nowych przepisów, grozić im może kara w wysokości do 5 tys. zł.
Projekt ustawy, o którym informuje m.in. Radio Zet, ma trafić do Sejmu jeszcze w tym tygodniu, choć przewidziane kary mogą ulec zmianie po konsultacjach z Ministerstwem Rozwoju i Technologii.
Deweloper ma obowiązek prowadzić stronę z cenami
W myśl propozycji nowych regulacji każda firma deweloperska będzie zobowiązana do prowadzenia strony internetowej, na której zamieszczone będą aktualne ceny oferowanych mieszkań – od momentu rozpoczęcia sprzedaży do jej zakończenia. Co więcej, jeśli cena promocyjna lub inna oferta ulegnie zmianie, deweloper będzie musiał niezwłocznie zaktualizować treść ogłoszenia oraz archiwizować poprzednie ceny, tak aby potencjalni klienci mogli prześledzić ich historię.
Kary za brak przejrzystości
W projekcie ustawy przewidziano kary finansowe do 5 tys. zł za:
•brak strony internetowej prezentującej bieżącą ofertę cenową,
•podawanie nieprawdziwych informacji,
•brak aktualizacji ogłoszeń (np. w przypadku wyprzedaży czy zmian cen),
•pominięcie linku do strony w materiałach reklamowych.
Według danych cytowanych przez „Rzeczpospolitą”, obecnie 60–80 proc. ofert deweloperskich nie zawiera wskazania konkretnej ceny mieszkania. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zwraca uwagę, że brak jawności cen stawia klientów w gorszej pozycji negocjacyjnej i zmusza ich do żmudnych poszukiwań potrzebnych informacji.
Różne opinie na temat kar
Propozycja wprowadzenia 5-tysięcznej grzywny wzbudziła szeroką dyskusję. Część komentatorów twierdzi, że taka kara jest niewystarczająca, biorąc pod uwagę skalę działalności deweloperów. W przypadku dużej inwestycji kara ta może się rozłożyć na symboliczną kwotę zaledwie kilku złotych za metr kwadratowy. Groźba 5 tys. zł kary zapewne nie będzie dużym wyzwaniem finansowym dla firm deweloperskich.
Mimo krytyki stawka ta może się jeszcze zmienić w trakcie prac legislacyjnych. Z kolei przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich przypominają, że ich Kodeks Dobrych Praktyk już zaleca ujawnianie cen, choć aktualnie nie jest to wymóg prawny.
Czy jawność cen ułatwi życie klientom?
Zwolennicy regulacji podkreślają, że jawne informacje o cenach mieszkań ułatwią klientom porównywanie ofert i podjęcie świadomej decyzji o zakupie. Argumentują również, że brak transparentności może prowadzić do nieuczciwych praktyk, w tym do sztucznego podbijania cen w trakcie negocjacji. Krytycy zmian wskazują na możliwość pojawienia się różnego rodzaju „promocji” czy rabatów negocjowanych indywidualnie, co może utrudnić weryfikację, czy podana cena faktycznie jest aktualna.
W każdym razie projekt ustawy będzie teraz oceniany przez Sejm i Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jeśli wejdzie w życie, deweloperzy – chcąc uniknąć kar – będą musieli wprowadzić nowe standardy prezentacji oferty. Dla klientów oznaczać to może ułatwienie w poszukiwaniu mieszkania oraz większą przejrzystość transakcji.
