Sytuacja na rynku nieruchomości od dłuższego czasu wzbudza duże zainteresowanie, zarówno wśród potencjalnych kupujących, jak i inwestorów. W obliczu dynamicznych zmian gospodarczych, wielu zastanawia się, co przyniosą najbliższe miesiące.
Z sierpniowego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów, badania portalu Tabelaofert.pl, wynika, że większość deweloperów spodziewa się stabilizacji cen. Według raportu, aż 77% ankietowanych przewiduje utrzymanie obecnych poziomów cenowych, a tylko 9,9% prognozuje ich spadek.
Spadki cen – niewielkie, ale możliwe
Choć wzrasta liczba deweloperów spodziewających się obniżek cen, odsetek ten jest wciąż stosunkowo niski. Warto jednak zauważyć, że według Roberta Chojnackiego, założyciela portalu Tabelaofert.pl, ewentualne spadki będą miały raczej charakter czasowych promocji i rabatów na wybrane typy mieszkań. W praktyce oznacza to, że spadki mogą dotyczyć jedynie wybranych nieruchomości, a nie szerokiego rynku.
Z drugiej strony, stabilny pozostaje odsetek deweloperów oczekujących wzrostu cen – obecnie wynosi on 12,9%. Jednak bazowym scenariuszem na najbliższe miesiące pozostaje stabilizacja, a drastycznych zmian nie należy się spodziewać.
Wakacyjny spadek aktywności na rynku
Miesiące letnie tradycyjnie charakteryzują się mniejszą aktywnością kupujących, co przekłada się na niższe wskaźniki sprzedaży. W sierpniu zauważono poprawę tego wskaźnika, który osiągnął 0,14 pkt. Jak zauważa Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET 24, deweloperzy z optymizmem patrzą na nadchodzące miesiące, licząc na większą aktywność klientów po powrocie z wakacji. W efekcie, 29% deweloperów spodziewa się wzrostów sprzedaży, co jest najwyższym wynikiem od czterech miesięcy.
Programy mieszkaniowe a rynek
Paradoksalnie, zawirowania związane z programami mieszkaniowymi mogą wspierać sprzedaż mieszkań. Wielu potencjalnych nabywców, zniechęconych przedłużającymi się pracami legislacyjnymi i ryzykiem ograniczonego dostępu do nowych rozwiązań, decyduje się na zakup nieruchomości, korzystając z dostępnych promocji. Jak zauważa Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group, część klientów nie chce dłużej czekać na wprowadzenie nowych programów, co zwiększa ich aktywność na rynku.
Oczekiwania klientów
Mimo rosnących obaw o potencjalne spadki cen, większość klientów wciąż nie wierzy w taki scenariusz. Aż 84% respondentów uważa, że ceny mieszkań nie spadną, a 47% z nich jest przekonanych, że poziom cen pozostanie stabilny w najbliższym kwartale. Co ciekawe, wzrosła liczba osób przewidujących dalsze podwyżki cen – z 33% do 37% w ciągu miesiąca.
Podsumowanie
Rynek mieszkaniowy w Polsce pozostaje w fazie stabilizacji, a prognozy deweloperów wskazują, że nie należy spodziewać się gwałtownych zmian cen. Mimo pewnych rabatów na wybrane mieszkania, ogólny trend wskazuje na utrzymanie obecnych poziomów cenowych. Kupujący, zniechęceni brakiem konkretnych rozwiązań legislacyjnych, coraz częściej decydują się na zakup nieruchomości, nie czekając na obiecane programy mieszkaniowe.
