Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ogłosił aktualizację wskaźnika dla programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, co ma znaczenie dla rynku kredytów hipotecznych, ponieważ wskaźnik ten ma bezpośredni wpływ na wysokość miesięcznych dopłat do rat kredytu
Nowa wartość wskaźnika, ustalona na 7,02 proc., jest niższa o 0,12 punktu procentowego w porównaniu do poprzedniej, co paradoksalnie może skutkować wyższymi ratami dla kredytobiorców. Dzieje się tak, ponieważ wskaźnik ten jest obliczany na podstawie średniego oprocentowania kredytów hipotecznych zgłaszanych przez banki do BGK. Obniżenie wskaźnika zwiastuje potencjalny spadek dopłat, co może nie być korzystne dla spłacających kredyty.
Zmiana wskaźnika nie działa wstecz
Warto jednak zauważyć, że zmiana wskaźnika nie wpłynie na kredyty już zaciągnięte, które przez pierwsze pięć lat będą spłacane na wcześniej ustalonych zasadach. Dla nowych kredytobiorców ważne są zarówno dopłaty, jak i oprocentowanie ustalane przez bank, które razem decydują o końcowej wysokości raty.
W przeszłości niektóre banki stosowały strategię dopasowania oprocentowania kredytu do wskaźnika BGK, co umożliwiało uzyskanie efektywnego oprocentowania na poziomie 2 proc. W świetle nowej zmiany wskaźnika należy poczekać, aby zobaczyć, czy banki zdecydują się na podobne działania.
Wydaje się to dość prawdopodobne, ponieważ banki, teoretycznie, nie mogą dowolnie podnosić oprocentowania kredytów z dopłatami. Powinny one stosować się do ustawy i ustalać „stopę oprocentowania i wysokość prowizji na warunkach nie gorszych niż w przypadku standardowej oferty kredytowej.
Wątpliwości co do funduszy na „Bezpieczny kredyt 2 proc.”
Masz pytanie o kredyt hipoteczny?
Pomagam dobrać bank i wynegocjować warunki — bez opłat dla klienta.
Zapisz się na newsletter!
Bądź na bieżąco z naszymi newsami & ofertami
Thank you for subscribing to the newsletter.
Oops. Something went wrong. Please try again later.
