W czwartek Senat jednogłośnie przyjął bez poprawek nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nowe przepisy wprowadzają istotną zmianę: rękojmia obejmie teraz również lokale i domy nabywane na podstawie umów deweloperskich.
Za przyjęciem nowelizacji głosowało 91 senatorów, nikt nie był przeciw i nikt nie wstrzymał się od głosu. Ustawa, przygotowana z inicjatywy klubu Polska 2050, trafi teraz do podpisu prezydenta.
Koniec z luką w prawie
Dotychczas osoby kupujące mieszkanie od dewelopera na podstawie umowy deweloperskiej znajdowały się w gorszej sytuacji niż nabywcy kupujący nieruchomość bezpośrednio. Choć umowa deweloperska – zawierana w formie aktu notarialnego – zobowiązuje dewelopera do przeniesienia własności po zakończeniu inwestycji, brakowało w niej bezpośredniego odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi.
W praktyce oznaczało to, że po odbiorze mieszkania i podpisaniu aktu przenoszącego własność, zgłaszanie wad mogło być utrudnione lub wręcz niemożliwe w ramach ustawowej rękojmi. Teraz ta luka zostanie zlikwidowana.
Co się zmienia dla kupujących
Po wejściu w życie nowych przepisów, nabywcy mieszkań i domów będą mogli zgłaszać deweloperowi wady w ramach rękojmi także wtedy, gdy transakcja została przeprowadzona na podstawie umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności.
Oznacza to, że klienci zyskają taki sam poziom ochrony, jak w przypadku tradycyjnej umowy sprzedaży – będą mogli domagać się usunięcia wad, obniżenia ceny, a w skrajnych przypadkach nawet odstąpienia od umowy, jeśli wada okaże się istotna.
Ważny krok dla rynku mieszkaniowego
Zdaniem autorów nowelizacji, zmiana ta jest nie tylko korzystna dla kupujących, ale również wpłynie pozytywnie na standardy w branży deweloperskiej. – Ustawa usuwa obecnie istniejącą lukę, przyznając nabywcy realną możliwość egzekwowania swoich praw – podkreślają przedstawiciele Polski 2050.
Deweloperzy będą musieli jeszcze większą wagę przykładać do jakości wykonania inwestycji, wiedząc, że odpowiedzialność za wady obejmuje również okres po formalnym przeniesieniu własności.
