Polski rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 roku zanotował imponujący wzrost wartości inwestycji.
ak wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Colliers, wolumen transakcji inwestycyjnych osiągnął poziom 600 mln euro, co oznacza 50-procentowy wzrost rok do roku. To bezprecedensowe odbicie po miesiącach ostrożności i wyczekiwania inwestorów.
Polska druga w regionie, liderem Czechy
W zestawieniu rynków Europy Środkowo-Wschodniej, Polska uplasowała się na drugim miejscu, ustępując jedynie Czechom, które przyciągnęły inwestycje na poziomie 1,5 mld euro. Za nami znalazły się Węgry, Rumunia i Słowacja. Analitycy podkreślają, że Polska wyróżnia się na tle regionu nie tylko pod względem wartości transakcji, ale również najwyższym prognozowanym wzrostem gospodarczym na poziomie 2,9 proc..
W regionie coraz silniej zaznacza się zjawisko nearshoringu, czyli przenoszenia produkcji i centrów logistycznych bliżej konsumentów. To właśnie Polska, ze względu na swoje położenie, relatywnie stabilne otoczenie makroekonomiczne i coraz bardziej sprzyjające warunki finansowania, staje się naturalnym beneficjentem tych trendów.
Warszawa – gwiazda wschodzącego rynku
Na szczególne wyróżnienie zasługuje Warszawa, która – jak wskazują eksperci Colliers – jest obecnie najatrakcyjniejszym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej. Stolica oferuje wyższe stopy zwrotu niż zachodnioeuropejskie miasta, przy znacznie niższym ryzyku niż inne rynki wschodzące w regionie. W opinii analityków, to właśnie ta równowaga między rentownością a bezpieczeństwem czyni Warszawę wyjątkowo konkurencyjną lokalizacją dla inwestorów szukających zysków bez nadmiernego ryzyka.
Szeroki wachlarz zainteresowań inwestorów
Z raportu wynika, że inwestorzy koncentrują się dziś na logistyce, centrach danych, nieruchomościach przemysłowych i mieszkaniowych na wynajem. Jednocześnie rośnie zainteresowanie hotelami oraz akademikami, co odzwierciedla powrót kapitału do sektorów dotkniętych pandemią.
Nie bez znaczenia pozostaje także rosnące znaczenie sektora obronnego i infrastruktury, co przekłada się na popyt na nieruchomości strategiczne. Warto dodać, że mimo globalnych wyzwań gospodarczych, najlepsze lokalizacje biurowe w Europie, w tym Warszawa i Paryż, odnotowują wysoki poziom aktywności najemców, co wspiera dalszy wzrost czynszów.
Europa w odbiciu, Polska w czołówce
W skali kontynentu, pod względem wolumenu transakcji, liderami były Hiszpania (4,3 mld euro), Szwecja (3,71 mld euro), Francja (3,4 mld euro) oraz Włochy (2,7 mld euro). Największe transakcje obejmowały m.in. przejęcie operatora centrum danych Nabiax w Hiszpanii (1 mld euro) czy zakup nieruchomości obronnych przez szwedzką agencję rządową (747 mln euro).
Perspektywy na dalsze miesiące
Na horyzoncie widać dalsze pozytywne sygnały. Rozpoczęty w maju cykl obniżek stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski może przyczynić się do jeszcze większej aktywności inwestycyjnej, ułatwiając dostęp do finansowania i zwiększając atrakcyjność lokowania kapitału w nieruchomościach.
Pomimo globalnych napięć – w tym rosnącego protekcjonizmu i ryzyk geopolitycznych – Polska utrzymuje silną pozycję jako rynek stabilny, dynamiczny i coraz bardziej dojrzały. Jeśli obecny trend się utrzyma, rok 2025 może okazać się przełomowy dla krajowego sektora nieruchomości – zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych.
