Z najnowszego raportu Bankier.pl, przygotowanego we współpracy z firmą Cenatorium, wynika, że ceny mieszkań w największych polskich miastach utrzymują się na rekordowo wysokich poziomach, chociaż łatwiej uzyskać niewielkie obniżki w przypadku większych lokali.
Analiza cen mieszkań obejmująca Warszawę, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź, Olsztyn oraz Lublin pokazuje, że ceny najmniejszych mieszkań (do 35 mkw.) są wyjątkowo stabilne. W IV kwartale 2024 roku ich wzrost wyniósł od 0,1 do 0,6 proc. kwartalnie, z wyjątkiem Poznania, gdzie zanotowano 1-procentowy wzrost i po raz pierwszy przekroczono próg 12 tys. zł/mkw.
W Warszawie średnia cena mieszkań najmniejszych metraży osiągnęła poziom 16 451 zł/mkw., co oznacza wzrost kwartalny o 0,3 proc. i roczny o 9,2 proc. W Krakowie wyniosła 15 099 zł/mkw., wzrastając o 0,4 proc. kwartał do kwartału.
Segment mieszkań średnich (35-60 mkw.) również odnotował zróżnicowane wzrosty. W Warszawie ceny wzrosły do 14 199 zł/mkw. (+0,3 proc. kwartalnie i 10,8 proc. rocznie). Kraków zanotował poziom 12 742 zł/mkw., zaś Wrocław 11 567 zł/mkw., z kwartalnym wzrostem o 0,8 proc. i rocznym o 11,4 proc.
Najłatwiej było negocjować ceny mieszkań dużych, szczególnie powyżej 80 mkw. Zniżki najbardziej zauważalne były w Warszawie (-0,7 proc.) oraz Łodzi (-0,3 proc.). Lokale od 60 do 80 mkw. również wykazywały niewielką dynamikę wzrostów – zazwyczaj nie przekraczały one 0,5 proc. kwartalnie.
Znaczące wzrosty cen mieszkań widoczne są w perspektywie ostatnich dwóch lat. Kawalerki podrożały od 25 proc. w Gdańsku do nawet 35 proc. w Poznaniu względem IV kwartału 2022 roku. Mieszkania o metrażach od 35 do 60 mkw. zdrożały od 23 proc. (Gdańsk) do ponad 30 proc. w innych miastach, co jest pokłosiem m.in. rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 procent”.
Choć ceny mieszkań w niektórych segmentach uległy niewielkim korektom, rynek mieszkaniowy wciąż pozostaje trudny dla nabywców, a ceny utrzymują się na historycznie wysokim poziomie.
