Іпотечний кредит для іноземців — прозорий путівник для іноземців

У зв’язку зі збільшенням кількості іммігрантів все більше з них розмірковують про купівлю власного житла. У цій статті ми розглянемо, які можливості отримання іпотечного кредиту для іноземців у польських банках, зокрема для громадян України.

Купівля нерухомості іноземцями

Правове регулювання

Правила купівлі нерухомості іноземцями регулюються законом від 24 березня 1920 року про придбання нерухомості іноземцями з його змінами. Згідно з цими положеннями, іноземець може придбати житлову нерухомість у Польщі без особливих перешкод. Однак існують певні обмеження, такі як купівля житла в прикордонній зоні, що вимагає дозволу міністра внутрішніх справ.

Процес купівлі

Купівля нерухомості іноземцем включає кілька етапів. Спочатку необхідно знайти відповідну нерухомість і домовитися про умови купівлі. Наступним кроком є збирання та подання відповідних документів, таких як довідка про доходи, паспорт, карта перебування та заповнена заявка на кредит. Потім банк проводить оцінку кредитоспроможності і, у разі позитивного рішення, підписує кредитну угоду з іноземцем.

Іпотечний кредит для іноземців

Іпотечний кредит для українців

За даними Управління соціального страхування (ZUS) на кінець 2023 року кількість зареєстрованих іноземців у Польщі становила 1 127 744 осіб. За рік ця кількість зросла на 64 483 особи, що становить збільшення на 6,1 відсотка. У відповідь на зростаючу кількість іммігрантів польські банки охоче надають іпотечні кредити громадянам інших країн, у тому числі українцям.

Іпотечний кредит з картою тимчасового перебування

Карта тимчасового перебування — це документ, що підтверджує особу іноземця і дозволяє багаторазовий перетин кордону без необхідності отримання візи. Отримання іпотечного кредиту з картою тимчасового перебування можливе, але не у всіх банках. Важливим аспектом є термін дії картки, який зазвичай повинен становити кілька або кілька десятків місяців з моменту подання заявки на кредит або укладення договору купівлі-продажу нерухомості.

Вимоги до іноземців, які звертаються за кредитом

Хоча закон про іпотечний кредит не конкретизує правила надання кредитів особам з іншим громадянством, ніж польське, іноземці можуть звертатися за іпотечним кредитом на тих самих умовах, що й громадяни Польщі. Основні вимоги:

• PESEL: Номер PESEL вимагається деякими банками.
• Адреса реєстрації в Польщі: Деякі банки вимагають адресу реєстрації на території Польщі.
• Документ, що посвідчує особу: Паспорт або інший документ, що посвідчує особу.
• Карта постійного або тимчасового перебування: Документ, що підтверджує легальне перебування в Польщі.
• Довідка про доходи: Документ, що підтверджує розмір і джерело доходів, які повинні бути в польських злотих.
• Заповнена заявка на кредит: Форма заявки на іпотечний кредит.
• Власний внесок: Наявність необхідного власного внеску, хоча існують програми, що дозволяють отримати кредит без власного внеску (докладніше нижче).

Усі документи мають бути видані польською мовою. Крім того, банк вимагає наявність кредитоспроможності та позитивної кредитної історії в Бюро кредитної інформації (BIK).

Іпотечний кредит без власного внеску для українців

Державні програми

Громадяни України можуть скористатися державними програмами пільгових іпотечних кредитів, які дозволяють отримати кредит без необхідності мати власний внесок. До найважливіших програм належать:

• Сімейний житловий кредит: Ця програма дозволяє отримати фінансування без необхідності мати власний внесок. Це особливо вигідно для сімей, які планують купівлю першого житла.
• Житло на старт: Це оновлена версія програми Безпечний Кредит 2 відсотки. Програма дозволяє знизити відсоткову ставку за іпотекою — залежно від виконання певних критеріїв — навіть до 0 відсотків на 10 років. Програма має стартувати в другій половині 2024 року.

Допомога експерта при зверненні за кредитом

Для більшості іноземців, які прибувають до Польщі, адаптація до нової культури, вивчення мови та розуміння місцевих реалій життя є великим викликом. Звернення за іпотечним кредитом без знання правил, що діють у польських банках, може бути складним. Варто скористатися допомогою експертів, таких як Union Advisors, які допомагають вибрати банки, де шанси на позитивне кредитне рішення найвищі.

Як працює допомога експерта?

Експерт допомагає в:

• Виборі банків: Вибирає банки, які мають найбільші шанси на надання кредиту.
• Збиранні документів: Допомагає у зборі необхідних документів.
• Заповненні заявки на кредит: Допомагає у правильному заповненні заявки.
• Тлумаченні положень договору: Пояснює незрозумілі положення кредитного договору.

Важливо, що послуги Union Advisors для клієнтів безкоштовні, оскільки їх винагороджує кредитуючий банк.

Висновок

Іноземці мають реальні шанси на отримання іпотечного кредиту в польських банках, якщо вони виконують певні умови та мають необхідні документи. Використання допомоги експертів може значно полегшити процес звернення за фінансуванням купівлі нерухомості в Польщі. Завдяки державним програмам, таким як Сімейний житловий кредит чи Житло на старт, також можливо отримати іпотечний кредит без власного внеску. Для багатьох іноземців, особливо з України, Польща стає не лише місцем роботи, але й домом на тривалий час.