Raport Expandera i Rentier.io dostarcza kompleksowej analizy kondycji rynku mieszkaniowego w Polsce na początku roku 2024, koncentrując się na wpływie zakończenia rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz wprowadzenia nowej inicjatywy wsparcia w postaci programu „Mieszkanie na start”.
Badanie obejmuje 17 miast, oferując dogłębny wgląd w dynamikę cenową oraz popytową, uwzględniając przy tym oczekiwania zarówno sprzedających, jak i potencjalnych nabywców nieruchomości.
Zmiany na rynku po zakończeniu „Bezpiecznego Kredytu 2%”
Zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” miało znaczący wpływ na popyt na rynku mieszkaniowym, co przełożyło się na spadek zainteresowania zakupem mieszkań. Pomimo tego, zapowiedź nowego programu wsparcia, „Mieszkanie na start”, utrzymuje nastroje na rynku na relatywnie pozytywnym poziomie, co znajduje odzwierciedlenie w cenach ofertowych, które w styczniu wzrosły w 11 z 17 analizowanych miast. Kraków, z ceną przekraczającą 15 000 zł za metr kwadratowy, oraz Warszawa, gdzie przeciętna cena osiągnęła 16 564 zł za metr kwadratowy, stanowią przykłady miast, gdzie nastroje są wyjątkowo optymistyczne.
Różnice regionalne i dynamika cen
Analiza ujawnia istotne różnice w dynamice cenowej między poszczególnymi miastami. Ciekawy przypadek stanowi rywalizacja między Gdańskiem a Wrocławiem o trzecią pozycję pod względem cenowym, gdzie przewaga Wrocławia stała się widoczna na początku 2024 roku, choć różnice cenowe są minimalne. Z drugiej strony, spadki cen w Częstochowie, Toruniu, Bydgoszczy, Lublinie i Sosnowcu mogą wskazywać na przesycenie rynku ofertami oraz na lokalne specyfiki popytowe.
Wpływ programu „Mieszkanie na Start” na rynek
Oczekiwania związane z nowym programem wsparcia „Mieszkanie na start” kreują optymizm wśród sprzedających, którzy liczą na zwiększenie popytu. Jednakże, brak precyzyjnych informacji na temat warunków programu i jego adresatów prowadzi do niepewności na rynku, co może skutkować kolejnym skokiem cen mieszkań, zwłaszcza jeżeli potencjalni nabywcy będą odkładać decyzje zakupowe w oczekiwaniu na szczegóły programu.
Tendencje podażowe i popytowe na rynku
Styczeń przyniósł wzrost liczby ofert sprzedaży mieszkań, co może sygnalizować pogarszającą się sytuację na rynku, z uwagi na wydłużający się czas ekspozycji ofert. Jest to wskaźnik mniejszego zainteresowania ze strony kupujących, co może prowadzić do zwiększenia liczby niesprzedanych nieruchomości.
Perspektywy i wyzwania dla rynku mieszkaniowego
Raport podkreśla, że przyszłość rynku mieszkaniowego zależeć będzie od wielu zmiennych, w tym od kształtu i warunków nowego programu wsparcia, sytuacji na rynku najmu, a także od poziomu stóp procentowych. Niepewność dotycząca nowego programu „Mieszkanie na start” tworzy kumulację popytu, który w przypadku uruchomienia programu może spowodować kolejny wzrost cen.
Podsumowanie
Analiza rynku mieszkaniowego w Polsce na początku roku 2024, wykonana przez Expandera i Rentier.io, rysuje obraz rynku pod wpływem zakończenia jednego programu wsparcia i oczekiwania na kolejny. Wzrost cen w większości badanych miast wskazuje na trwający optymizm sprzedających, choć niepewność dotycząca szczegółów nowego programu wsparcia wprowadza element ryzyka. Kluczowe dla dalszego rozwoju sytuacji będzie, jak rynek zareaguje na wprowadzenie „Mieszkania na start” oraz jakie będą długoterminowe skutki dla dynamiki cen i popytu na polskim rynku nieruchomości.
