W marcu tego roku Biuro Informacji Kredytowej (BIK) odnotowało znaczący wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi w Polsce. Popyt na tego rodzaju finansowanie wzrósł o imponujące 68,7% w porównaniu do tego samego miesiąca rok wcześniej. Liczba osób aplikujących o kredyt mieszkaniowy również wzrosła, osiągając poziom 33,5% wyższy niż w marcu poprzedniego roku.
Dane te wskazują na rosnące zaufanie konsumentów do rynku nieruchomości oraz potencjalną poprawę warunków finansowych umożliwiających zaciąganie kredytów na zakup domu czy mieszkania.
W szczegółach, w marcu 2024 roku o kredyt mieszkaniowy ubiegało się 29,66 tysiąca potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 22,22 tysiąca rok wcześniej. Oznacza to wzrost o 33,5% rok do roku (rdr). Zainteresowanie to było wyraźnie większe także w stosunku do lutego 2024 roku, gdzie liczba wnioskujących wzrosła o 11,3%.
Średnia kwota kredytu mieszkaniowego wnioskowana w marcu wyniosła 430 tys. zł, co stanowi wzrost o 15,3% w porównaniu z marcem 2023 roku, oraz niewielki wzrost o 0,6% w stosunku do lutego 2024 roku. Takie zmiany świadczą o rosnącej potrzebie finansowania w sektorze mieszkaniowym, mimo zakończenia programu rządowego wspierającego nabywców domów, jakim był Program Bezpieczny Kredyt 2%.
BIK zauważa, że po zakończeniu tego programu popyt na kredyty mieszkaniowe nieco spadł, jednak nadal jest on na znacznie wyższym poziomie niż w pierwszym półroczu ubiegłego roku. Obecnie, popyt utrzymuje się na poziomie wyższym o 30-40% w porównaniu do tego okresu. Taka sytuacja jest oznaką, że mimo obaw, rynek kredytowy nie doświadczył drastycznego spadku.
Czynnikiem, który zdecydowanie wpłynął na wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi, jest większa liczba wnioskodawców. Ten wzrost liczby wnioskujących o ponad 33% jest po części rezultatem niskiej bazy zeszłorocznej, wynikającej z „zamrożenia” popytu na kredyty mieszkaniowe w marcu 2023 r., co było spowodowane wysokimi stopami procentowymi oraz inflacją.
Ważnym aspektem, który miał wpływ na wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do 430 tys. zł, jest realny wzrost wynagrodzeń przy stabilizacji stóp procentowych. Taka sytuacja sprzyja wzrostowi zdolności kredytowej, co z kolei może przyczynić się do dalszego zwiększania średniej wartości wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w nadchodzących miesiącach.
Raport BIK podkreśla zmieniające się warunki na rynku kredytowym i wyraźny wzrost zaufania Polaków do inwestycji w nieruchomości. Obserwowany trend wzrostowy w liczbie wniosków kredytowych oraz średniej kwoty wnioskowanego finansowania jest pozytywnym sygnałem dla całej branży, sugerującym stabilizację i możliwości dalszego rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce.
