W 2024 roku największym zainteresowaniem na rynku nieruchomości cieszą się niewielkie domy jednorodzinne.
Jak pokazują analizy portalu Nieruchomosci-online.pl, aż 35 proc. osób poszukujących domów preferuje budynki o powierzchni około 80 m². Kolejną popularną kategorią są domy o powierzchni 100 m², które interesują 24 proc. kupujących. Większe metraże, jak 120 m², są poszukiwane przez 22 proc. osób, natomiast domy o powierzchni 160 m² i więcej stanowią wybór dla zaledwie 10 proc. kupujących. Jedynie niewielka grupa, mniej niż 10 proc., szuka budynków przekraczających 200 m².
Jakie są ceny domów?
Z badań serwisu wynika, że kupujący najczęściej chcieliby zmieścić się w budżecie do 700 tys. zł, co deklaruje ponad 46 proc. ankietowanych. Dla 17 proc. respondentów górną granicą jest 1 mln zł, a 16 proc. wskazuje na kwotę 800 tys. zł jako “próg bólu”. Co ciekawe, większość potencjalnych nabywców, bo aż 57 proc., nie ogranicza się do jednego rynku – rozważają oni zarówno nowe, jak i używane domy.
Stabilne zainteresowanie mimo zmian rynkowych
W 2024 roku popyt na domy jednorodzinne utrzymuje się na stabilnym poziomie. Cykl zakupowy wydaje się naturalnie zmienny w ciągu roku, co potwierdzają dane z lipca i sierpnia, kiedy to użytkownicy portalu Nieruchomosci-online.pl częściej kontaktowali się z ogłoszeniodawcami. – Lato sprzyja poszukiwaniu nowego domu. Mimo lekkich wahań w stosunku do poprzedniego roku, spadek zainteresowania w okresie od stycznia do sierpnia 2024 roku wyniósł zaledwie 2 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.
Stabilność rynku domów kontra rynek mieszkań
W przeciwieństwie do rynku mieszkań, gdzie wpływ na wahania popytu miały programy rządowe, rynek domów w ostatnim roku był stosunkowo stabilny. Programy takie jak “Bezpieczny kredyt 2 proc.” czy kontrowersyjny kredyt “Na start” wpływały głównie na rynek mieszkań, podczas gdy sytuacja w segmencie domów pozostawała mniej podatna na takie zmiany. Mimo to, wysokie ceny domów są czynnikiem zniechęcającym część potencjalnych nabywców. Sprzedający niechętnie obniżają ceny, a wręcz liczą na dalszy ich wzrost, co może wpływać na spowolnienie popytu.
Więcej czasu na znalezienie kupca
Portal Nieruchomosci-online.pl zbadał również, jak zmienił się czas oczekiwania na sprzedaż domu w 2024 roku. Z wyników ankiety wynika, że w porównaniu z 2023 rokiem znalezienie nabywcy zajmuje obecnie więcej czasu. 57 proc. agentów nieruchomości przyznaje, że czas życia oferty się wydłużył, 32 proc. twierdzi, że nie zaszła żadna istotna zmiana, a jedynie 11 proc. wskazuje na szybsze znikanie ogłoszeń.
Z badania wynika, że najczęściej domy sprzedają się w okresie od sześciu miesięcy do roku – tak twierdzi 45 proc. ankietowanych pośredników. Z kolei 27 proc. wskazuje, że transakcje zamykane są w ciągu trzech do sześciu miesięcy, a 20 proc. pośredników przyznaje, że sprzedaż domu trwa ponad rok.
Podsumowanie
Rynek domów jednorodzinnych w 2024 roku pozostaje stosunkowo stabilny, z wyraźnym zainteresowaniem małymi budynkami, szczególnie w segmencie do 100 m². Ceny, choć często postrzegane jako zbyt wysokie, pozostają na poziomie, który kupujący są w stanie zaakceptować, choć dla wielu “próg bólu” to 700 tys. zł. Oczekiwania sprzedających na dalszy wzrost cen oraz wydłużenie czasu sprzedaży sugerują, że w przyszłości sytuacja na rynku domów może się jeszcze zmieniać.
