Według danych NBP, marża deweloperska w cenie netto mieszkań oscyluje wokół 22%. Informacja ta pochodzi z raportu Narodowego Banku Polskiego (NBP) dotyczącego rynku nieruchomości. Z raportu wynika także, że deweloperom udało się w dużej mierze przenosić rosnące koszty budowy mieszkań na nabywców.
“Chociaż w 2022 r. zaobserwowano spadek popytu na rynku mieszkaniowym, co miało negatywny wpływ na sytuację ekonomiczną firm deweloperskich – szczególnie mniejszych przedsiębiorstw – udział zysku deweloperskiego w cenie netto nowych mieszkań w sześciu największych polskich miastach utrzymywał się na stabilnym poziomie 22%” – informuje NBP. Dodatkowo, NBP zauważa, że “deweloperom udało się efektywnie przenosić na konsumentów zarówno wzrosty kosztów budowy, jak i własne marże, mimo zauważalnego ograniczenia produkcji.”
Z badań ankietowych przeprowadzonych przez NBP wynika, że w 2022 roku duże firmy deweloperskie głównie finansowały się z kapitału własnego (53%), przedpłat klientów (17%) oraz zobowiązań wobec wykonawców (20%). Z kolei udział kredytów bankowych w finansowaniu wynosił jedynie 6%, a dłużnych papierów wartościowych – 5%.
Raport NBP wskazuje również na znaczący wzrost cen gruntów przeznaczonych pod budownictwo wielorodzinne w badanych miastach – o 32% rdr w 2022 r. Co więcej, udział kosztu gruntu w cenie jednostkowej powierzchni użytkowej (PUM) wzrósł z 14% w 2021 r. do 17% w 2022 r.
