Ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz w swoim ostatnim wpisie na platformie X zwróciła uwagę na stabilizację cen mieszkań w Polsce. “Czasem wystarczy nie psuć: nie ma kredytu 0 proc. i ceny mieszkań przestały wariować” — napisała, podkreślając wpływ polityki rządu na rynek nieruchomości.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, od maja przeciętna cena mieszkania w ośmiu największych miastach w Polsce wzrosła jedynie o 1 proc. Dla porównania, w ciągu poprzednich 18 miesięcy wzrost ten wyniósł aż 24 proc. Ministra Pełczyńska-Nałęcz zaznaczyła, że zatrzymanie programu kredytów 0 proc. zapobiegło dalszemu wzrostowi cen, który mógłby przynieść korzyści głównie bankom i deweloperom kosztem obywateli.
Dane z rynku mieszkaniowego
Analizy NBP wskazują, że między drugim kwartałem 2022 a drugim kwartałem 2024 roku ceny transakcyjne nowych mieszkań w 17 największych miastach Polski wzrosły o około 17 proc., podczas gdy przeciętne wynagrodzenie zwiększyło się o 15 proc. W dłuższej perspektywie różnica ta jest jeszcze bardziej zauważalna. Od drugiego kwartału 2019 do drugiego kwartału 2024 przeciętny wzrost cen na rynku pierwotnym wyniósł 76 proc., a na rynku wtórnym 71 proc., podczas gdy wynagrodzenia netto wzrosły o 69 proc.
Jarosław Sadowski, dyrektor departamentu analiz w Rankomacie, zauważa, że mimo dynamicznego wzrostu cen mieszkań w ostatnich latach, ostatnie miesiące przyniosły pewną stabilizację. Jest to efektem m.in. zmian w polityce kredytowej i interwencji rządu na rynku nieruchomości.
Nowa koncepcja programu mieszkaniowego
Władysław Kosiniak-Kamysz, wicepremier i minister pracy, zapowiedział wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego. “Minister Krzysztof Paszyk przedstawi nową koncepcję programu mieszkaniowego” — poinformował. Według zapowiedzi, program ten ma czerpać z doświadczeń wcześniejszego “Mieszkania dla Młodych” (MDM) i skupiać się na trzech filarach: własnościowym, współdzielonym i społecznym, czyli samorządowym.
“Będzie modyfikacja programu kredyt 0 proc. Program będzie się składał z trzech filarów: własnościowego, współdzielonego i społecznego. Nazwijmy roboczo MDM 2.0., który byłby bardzo dobrym rozwiązaniem” — dodał Kosiniak-Kamysz.
“Mieszkanie dla Młodych” — powrót do sprawdzonych rozwiązań
Program “Mieszkanie dla Młodych”, który funkcjonował w poprzednich latach, miał na celu ułatwienie zakupu pierwszego mieszkania osobom finansującym transakcję kredytem. W 2015 roku, po nowelizacji, program rozszerzono na rynek wtórny oraz złagodzono niektóre kryteria, co zwiększyło jego popularność. Nowa koncepcja programu ma nawiązywać do tamtych rozwiązań, dostosowując je do obecnych realiów rynku.
Perspektywy dla rynku nieruchomości
Eksperci z ostrożnym optymizmem patrzą na przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce. Stabilizacja cen może być korzystna zarówno dla kupujących, jak i dla gospodarki jako całości. Kluczowe będzie jednak wprowadzenie skutecznych mechanizmów wspierających dostępność mieszkań, bez jednoczesnego napędzania nadmiernego wzrostu cen.
Ministra Pełczyńska-Nałęcz podkreśla potrzebę “dobrej polityki mieszkaniowej”, która z jednej strony umożliwi Polakom realizację marzeń o własnym M, a z drugiej nie doprowadzi do destabilizacji rynku. Jak wskazują ostatnie działania rządu, kierunek ten jest obecnie priorytetem w polityce społeczno-gospodarczej kraju.
