Sytuacja na rynku najmu w Polsce pozostaje dynamiczna. Z danych opublikowanych w raporcie Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że w lutym 2025 roku ceny najmu mieszkań spadły w ujęciu miesięcznym średnio o 0,5 procent we wszystkich 17 analizowanych miastach. Co ciekawe, mimo tego spadku, w porównaniu z lutym 2024 roku stawki wzrosły w każdym z tych miast – średnio o 6,06 procent.
Stabilizacja po wzrostach, ale nie wszędzie
Analiza miesięczna pokazuje, że ceny najmu wzrosły tylko w 6 spośród 17 miast, a w dziesięciu z nich spadły. W Warszawie stawki pozostały na poziomie ze stycznia. Największy wzrost odnotowano w Łodzi (+4,10 proc.), Radomiu (+2,90 proc.) i we Wrocławiu (+1,40 proc.). Z kolei najgłębsze spadki dotyczyły Częstochowy (-5,40 proc.), Sosnowca (-5,20 proc.) oraz Białegostoku (-4,30 proc.).
Gdzie płaci się najwięcej, a gdzie najmniej?
Warszawa nadal pozostaje najdroższym miastem w Polsce, jeśli chodzi o wynajem mieszkań – stawka wynosi średnio 78 zł za metr kwadratowy. Za nią plasują się Kraków, Gdańsk i Wrocław, gdzie ceny kształtują się w przedziale 64-66 zł/m². Wysoko w rankingu znalazła się także Gdynia – najwyżej sklasyfikowane miasto niewojewódzkie – ze stawką 58 zł/m².
Na przeciwnym biegunie znalazły się miasta z najniższymi cenami najmu. Najtańsza pozostaje Częstochowa, gdzie średnia stawka wynosi zaledwie 38 zł/m². Poza nią, poniżej granicy 50 zł za metr kwadratowy znalazło się jeszcze pięć innych miast.
Rok do roku – wzrosty wszędzie, ale różne
Choć luty przyniósł lekkie miesięczne korekty, w skali rocznej ceny najmu wzrosły we wszystkich badanych miastach. Największe wzrosty odnotowano w Toruniu (+11,34 proc.), Gdyni (+9,70 proc.), Łodzi (+9,38 proc.) oraz Bydgoszczy (+9,37 proc.). Autorzy raportu zwracają uwagę, że największe podwyżki występują obecnie tam, gdzie jeszcze niedawno najem był stosunkowo tani. Gdynia, mimo wysokiego poziomu cen, stanowi wyjątek – jej atrakcyjne położenie i ograniczone możliwości rozbudowy wpływają na dynamiczne wzrosty.
Z drugiej strony, najmniejsze zmiany w ujęciu rocznym dotyczyły Białegostoku (+0,18 proc.), Częstochowy (+1,07 proc.) oraz Warszawy (+2,85 proc.). W przypadku stolicy eksperci oceniają, że ceny najmu mogą osiągać już graniczny pułap i kolejne wzrosty będą coraz trudniejsze do uzasadnienia ekonomicznie.
Relacja ceny najmu do zarobków – nie wszędzie się opłaca
Raport uwzględnia także stosunek cen najmu do średnich zarobków w poszczególnych miastach. Najgorzej wypada pod tym względem Warszawa – najem pochłania tam aż 61 proc. przeciętnego wynagrodzenia. Niewiele lepiej sytuacja wygląda w Gdańsku, Wrocławiu i Krakowie, gdzie wynajem kosztuje 57-58 proc. zarobków. W Gdyni, Szczecinie i Poznaniu wskaźnik ten sięga 55 proc.
Najlepszy stosunek kosztów najmu do dochodów odnotowano w Częstochowie i Sosnowcu – po 41 proc. Również w Łodzi i Rzeszowie jest on bardziej korzystny – tam na najem przeznacza się około połowy wynagrodzenia.
Ubezpieczenie najmu – marginalny koszt
W raporcie podano również informacje dotyczące ubezpieczenia wynajmowanego mieszkania. W lutym 2025 roku mediana najtańszych ofert polis wyniosła 213 zł rocznie, co stanowi relatywnie niewielką część miesięcznego kosztu najmu i zarazem może być rozsądnym zabezpieczeniem dla właścicieli nieruchomości.
Wnioski i prognozy
Zdaniem Antoniego Bubiela, prezesa Rentier.io, stolica osiągnęła już swój „cenowy sufit”, a w kolejnych miesiącach większe zmiany będą widoczne raczej w mniejszych miastach, takich jak Łódź, Radom czy Toruń. Ekspert zauważa też, że w miastach o ograniczonych możliwościach rozwoju przestrzennego, takich jak Gdynia, wzrosty cen mogą być trwalszym zjawiskiem.
Raport opracowano na podstawie analizy ponad 25 tys. ogłoszeń najmu oraz ponad 51 tys. ogłoszeń sprzedaży mieszkań, pochodzących z internetowych portali z okresu od 1 do 28 lutego 2025 roku.
