Luty przyniósł kolejne potwierdzenie wysokiego zainteresowania rynkiem mieszkaniowym w Polsce, mimo zakończenia programu rządowego „Bezpieczny Kredyt 2%”. Dane portalu Otodom.pl wskazują, że ceny za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie, Gdańsku, a teraz również w Krakowie przekroczyły 15 tys. zł. Jest to sygnał, że zakup nieruchomości w tych miastach stał się znacząco droższy.
Nie ma nadziei na spadek cen
Analitycy rynku nie mają dobrych wiadomości dla potencjalnych kupujących liczących na obniżki cen. „Rynek nie daje nadziei na spadek cen mieszkań. Nowo wprowadzane projekty deweloperskie są droższe od tych dostępnych na rynku wcześniej” – mówi Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics.
Sytuacja na rynku deweloperskim
Luty okazał się miesiącem, w którym deweloperzy sprzedali 4,6 tys. lokali na siedmiu największych rynkach w Polsce, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z miesiącem poprzednim i o 17% rok do roku. Wprowadzono do sprzedaży 4,7 tys. nowych mieszkań, co choć nie jest rekordem ostatnich 12 miesięcy, pokazuje, że oferta mieszkaniowa w większości miast stopniowo się odbudowuje.
Ceny w poszczególnych miastach
Warszawa z cenami średnio 16,5 tys. zł za mkw. przoduje na liście najdroższych lokalizacji. Tuż za nią plasuje się Gdańsk z ceną 15,1 tys. zł, a Kraków dołączył do grona miast z cenami przekraczającymi 15 tys. zł za mkw. W porównaniu, Łódź pozostaje najtańszym z dużych miast, mimo że ceny tam również wzrosły, przekraczając w lutym 10 tys. zł za mkw.
Dynamika podaży
Znaczące zmiany zaobserwowano po stronie podażowej. Po okresie wzmożonego popytu deweloperzy starają się nadrobić niedobory w ofercie. W lutym wprowadzono do sprzedaży mniej nowych lokali niż w styczniu, ale jest to nadal jeden z lepszych wyników ostatniego roku. Na koniec miesiąca łączna oferta deweloperska w siedmiu największych miastach wyniosła 41,2 tys. lokali, co oznacza niewielki wzrost w porównaniu z początkiem roku, ale i tak jest to o 8% mniej niż rok temu.
Podsumowując, sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce pokazuje, że ceny mieszkań nadal rosną, a deweloperzy dążą do zwiększenia oferty. Niestety dla potencjalnych kupujących nie ma to przełożenia na spadki cen, które pozostają na wysokim poziomie, szczególnie w największych miastach.
