W kwietniu 2024 roku wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w Polsce wyniosła 6,77 miliarda złotych, co oznacza wzrost o 93,2% w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej. Dane te podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK).
Miesięczne i roczne zmiany wartości kredytów
Mimo imponującego wzrostu rok do roku, w porównaniu do poprzedniego miesiąca wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych spadła o 12,1%. Od początku 2024 roku wartość udzielonych kredytów wzrosła aż o 204,4%, osiągając 33,93 miliarda złotych.
Liczba udzielonych kredytów
Liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych w kwietniu 2024 roku wzrosła o 66,8% w porównaniu do kwietnia 2023 roku, wynosząc 16,4 tysiąca. W ujęciu miesięcznym liczba ta spadła o 11,5%. Od początku roku liczba udzielonych kredytów wzrosła o 150,3%, sięgając 81,7 tysiąca.
Wzrost zdolności kredytowej
Jednym z głównych czynników wpływających na wysoką sprzedaż kredytów mieszkaniowych jest wzrost zdolności kredytowej. Przyczyniły się do tego głównie wyższe realne wynagrodzenia (o około 10%) oraz stabilizacja stóp procentowych na poziomie o około 1 punkt procentowy niższym niż w zeszłym roku. W efekcie średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego w kwietniu 2024 roku wyniosła 413,1 tysiąca złotych, co stanowi wzrost o 15,8% w porównaniu do kwietnia 2023 roku.
Brak programu wsparcia a spadek akcji kredytowej
Brak programu wsparcia dla kredytobiorców hipotecznych może obniżyć akcję kredytową w porównaniu do stycznia 2024 roku o około 4-4,5 miliarda złotych. W kwietniu wartość udzielonych hipotek była o około 3,53 miliarda złotych niższa niż w styczniu, który był historycznie rekordowy. Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy również spadła – w kwietniu wyniosła 32,36 tysiąca, podczas gdy w grudniu 2023 roku było to 46,34 tysiąca.
BIK przewiduje, że do czasu uruchomienia nowego programu wsparcia, akcja kredytowa będzie dalej spadać w kolejnych miesiącach.
Prognozy i wpływ na rynek nieruchomości
Szacuje się, że brak programu wsparcia może obniżyć akcję kredytową o 4-4,5 miliarda złotych w porównaniu do stycznia. Spadek ten może być częściowo zrekompensowany przez kredyty zaciągane przez osoby, które z powodu rosnących cen nieruchomości przyspieszą decyzję o kredycie. Te osoby, z przyczyn formalnych, nie mogą być beneficjentami nowego programu. Nowy rządowy program wsparcia może stymulować wzrost cen nieruchomości, co może wpłynąć na dalsze decyzje kredytowe potencjalnych nabywców.
Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w Polsce rośnie, mimo wyzwań związanych z brakiem wsparcia dla kredytobiorców. Stabilizacja stóp procentowych i wzrost wynagrodzeń przyczyniają się do zwiększenia zdolności kredytowej, co znajduje odzwierciedlenie w rosnących kwotach udzielanych kredytów.
