Branża deweloperska zwróciła się do rządu o podjęcie zdecydowanych działań, które poprawią dostępność mieszkań – zarówno tych na własność, jak i na wynajem.
W swoim stanowisku skierowanym do Minister Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) podkreśla, że sektor prywatny nie jest w stanie zaspokoić wszystkich potrzeb mieszkaniowych Polaków.
Przypomnijmy, że w ostatnim czasie minister funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zwróciła się do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) o zbadanie wzrostu marż w sektorze deweloperskim na przestrzeni lat 2016-2024. Chodzi m.in. o sprawdzenie, czy na rynku nie dochodzi do niedozwolonych porozumień cenowych i naruszania interesów konsumentów.
Jeszcze przed otrzymaniem pisma UOKiK poinformował, że nie prowadzi takiego postępowania, ponieważ brak jest podstaw do uznania, że mogłoby istnieć szerokie porozumienie cenowe na mocno rozdrobnionym rynku.
Deweloperzy: brak koncentracji i wysokie marże to mit
PZFD zwraca uwagę, że zarzuty o nadmierną koncentrację rynku nie znajdują potwierdzenia w danych – żadna firma nie odpowiada nawet za 6,5 proc. krajowej sprzedaży. Ponadto, według raportu JLL, nie widać zależności między udziałem rynkowym danego dewelopera a wysokością cen mieszkań. Najwięksi gracze często oferują lokale poniżej średniej cen obowiązujących na danym rynku.
Branża podkreśla również, że krytyka związana z wysokimi marżami nie uwzględnia rzeczywistej sytuacji finansowej firm. PZFD zwraca uwagę, że powinno się analizować marże netto, a nie brutto. Marża netto firm deweloperskich notowanych na GPW w latach 2016–2023 wzrosła o 2,8 punktu procentowego, z 16,3 proc. do 19,1 proc., a średnia z ostatnich 10 lat to 16,1 proc. W pierwszych trzech kwartałach 2024 r. było to 15,9 proc.
Branża apeluje o działania i deklaruje współpracę
Zdaniem deweloperów, kluczem do stabilizacji cen jest utrzymanie wysokiej podaży nowych mieszkań. Aby to osiągnąć, już teraz potrzebne są rozwiązania pozwalające sprawnie uruchamiać nowe inwestycje oraz rozwój budownictwa społecznego.
„Konieczne jest wdrożenie rozwiązań, które zbudują bardziej zrównoważoną strukturę rynku” – piszą deweloperzy w stanowisku skierowanym do resortu. Jednocześnie PZFD deklaruje pełną transparentność i gotowość do współpracy z UOKiK w monitorowaniu rynku.
Apel branży pojawia się w momencie, gdy wzrost cen mieszkań i niedostateczna podaż budzą coraz większe społeczne emocje. Deweloperzy podkreślają, że bez konstruktywnych i kompleksowych działań rządu trudno będzie znacząco zwiększyć dostępność mieszkań dla zwykłych obywateli.
