Bankowy rynek kredytowy w Polsce zanotował w sierpniu wyraźne ochłodzenie. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że banki udzieliły kredytów mieszkaniowych o wartości 8 mld 463 mln zł, co oznacza spadek wobec lipca, gdy suma nowych umów opiewała na 9 mld 350 mln zł.
Mimo zniżki, wynik wciąż pozostaje istotnie wyższy niż rok wcześniej – w okresie styczeń–sierpień 2025 roku wartość nowo udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła 60,6 mld zł wobec 58,1 mld zł w analogicznym okresie 2024 roku.
Średnie oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych w sierpniu praktycznie się nie zmieniło – wyniosło 6,68 proc. wobec 6,69 proc. w lipcu. Dla porównania, jeszcze rok wcześniej kredyty były wyraźnie droższe – w sierpniu 2024 r. oprocentowanie wynosiło średnio 7,84 proc. Obniżki stóp procentowych w 2025 r. przełożyły się więc na realne koszty obsługi kredytu, choć jednocześnie rosnące ceny nieruchomości ograniczają część pozytywnych efektów dla kupujących.
Kredyty konsumpcyjne również słabsze
Sierpień przyniósł też spadek w segmencie kredytów konsumpcyjnych. Banki udzieliły ich na łączną kwotę 11 mld 42 mln zł wobec 12 mld 959 mln zł w lipcu. Średnie oprocentowanie takich kredytów wyniosło 11,40 proc., czyli nieco mniej niż miesiąc wcześniej (11,59 proc.), a także znacząco mniej niż w sierpniu 2024 roku (12,52 proc.). W ujęciu narastającym w pierwszych ośmiu miesiącach 2025 roku udzielono kredytów konsumpcyjnych wartych 89,4 mld zł, co jest wyraźnym wzrostem wobec 68,3 mld zł rok wcześniej.
Firmy utrzymały popyt na finansowanie
Na stabilnym poziomie utrzymały się kredyty dla przedsiębiorstw. W sierpniu ich wartość wyniosła 13 mld 339 mln zł wobec 12 mld 920 mln zł w lipcu. W całym okresie styczeń–sierpień firmy pożyczyły 104,8 mld zł wobec 107,2 mld zł w tym samym okresie ubiegłego roku. Dane wskazują więc na lekkie schłodzenie akcji kredytowej w sektorze przedsiębiorstw, choć popyt wciąż pozostaje wysoki.
Depozyty tracą na oprocentowaniu
Z raportu NBP wynika także, że oprocentowanie depozytów sukcesywnie spada. W sierpniu średnie oprocentowanie nowych lokat gospodarstw domowych wyniosło 3,73 proc. wobec 3,79 proc. w lipcu. Firmy lokowały środki średnio na 3,61 proc., a cały sektor bankowy raportował 3,64 proc. wobec 3,73 proc. miesiąc wcześniej.
Perspektywy na kolejne miesiące
Analitycy wskazują, że spadek akcji kredytowej w sierpniu może być efektem sezonowości – miesiące wakacyjne tradycyjnie przynoszą mniejsze zainteresowanie kredytami, zarówno hipotecznymi, jak i konsumpcyjnymi. Równocześnie klienci korzystają z wciąż atrakcyjniejszego niż rok wcześniej poziomu oprocentowania. Dalsze decyzje Rady Polityki Pieniężnej w zakresie stóp procentowych będą kluczowe dla kierunku, w jakim podąży rynek kredytowy jesienią 2025 roku.
