Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) postuluje, aby przed wprowadzeniem nowych programów wspierających popyt na rynku mieszkaniowym dokładnie przeanalizować efekty kredytu 2 proc. W ramach konsultacji dotyczących nowego programu kredytu #naStart, resort zwrócił się do Ministerstwa Rozwoju i Technologii (MRiT) z szeregiem pytań.
„MFiPR zaznacza, że przed ewentualnym wprowadzeniem nowych programów popytowych należy dokładniej zbadać efekty kredytu 2 proc.” – napisano w piśmie. W związku z tym, resort poprosił MRiT o udostępnienie szczegółowych danych.
Wpływ Kredytu 2 proc. na budżety kredytobiorców
Resort Funduszy jest zainteresowany danymi dotyczącymi wpływu kredytu 2 proc. na bieżące obciążenie budżetów kredytobiorców, w szczególności tych, którzy nie mieszkają jeszcze w zakupionych lokalach. Istotne jest, aby zrozumieć, jak program kredytowy wpływa na osoby, które muszą ponosić jednocześnie koszty najmu oraz częściowe raty kredytu.
„Monitorowanie systematyczności spłat jest kluczowe, szczególnie w kontekście najemców, którzy mogą ponosić podwójne koszty” – podkreśla MFiPR. Resort pragnie dowiedzieć się, czy MRiT posiada dane na temat wpływu kredytu na stabilność finansową kredytobiorców i ich zdolność do terminowego regulowania zobowiązań.
Rynek najmu a Kredyt 2 proc.
Ministerstwo zwraca uwagę na obserwowane zmiany na rynku najmu, gdzie najem stał się nieco tańszy niż zakup na kredyt, z wyjątkiem osób korzystających z programu BK2 proc. z niższymi ratami. W związku z tym, MFiPR chce uzyskać szczegółowe informacje na temat wpływu programu BK2 proc. na rynek najmu.
„Dane na temat wpływu BK2 proc. na odpływ najemców do własności oraz na wysokość czynszów w kontekście potencjalnego spadku lub stabilizacji czynszów w przyszłości są kluczowe dla podjęcia decyzji o poparciu programu kredytu NaStart” – dodaje resort. Ministerstwo pragnie dowiedzieć się, czy istnieją dane wskazujące na zmniejszenie liczby najemców oraz jak program BK2 proc. wpływa na stawki czynszów.
Częstotliwość przeprowadzek i trendy mieszkaniowe
Kolejnym istotnym zagadnieniem dla MFiPR jest częstotliwość przeprowadzek osób korzystających z programu BK2 proc. Resort chce zrozumieć, jak często osoby kupujące małe mieszkania w ramach tego programu decydują się na przeprowadzkę i jakie są ogólne trendy mieszkaniowe na przestrzeni ostatnich 10 lat.
„Brak badań na temat częstotliwości i przyczyn zmian mieszkań w Polsce jest zauważalny, zwłaszcza biorąc pod uwagę negatywny wpływ programu 'Rodzina na swoim’ na dzietność, gdzie brak możliwości zmiany mieszkania przez 8 lat zniechęcał rodziny do posiadania większej liczby dzieci” – zaznacza MFiPR. Resort pragnie uzyskać dane na temat tego, czy program BK2 proc. wpływa na częstotliwość i przyczyny przeprowadzek.
Kredyty remontowe i wymogi efektywności energetycznej
MFiPR zwrócił się również do MRiT o dane dotyczące zapotrzebowania na kredyty remontowe dla nieruchomości z LTV poniżej 60 proc. Resort podkreśla, że w okresie niskich stóp procentowych koszty obsługi i zabezpieczenia hipotecznego były zbyt wysokie, co skutkowało korzystaniem z kredytów konsumenckich do remontów. Obecnie, w kontekście rosnących kosztów remontów i wymogów efektywności energetycznej, resort uważa, że warto rozważyć wsparcie właścicieli nieruchomości kiepskiej jakości.
Wykorzystanie środków ze sprzedaży mieszkań
Resort Funduszy pragnie również uzyskać informacje, jak wykorzystywane są środki ze sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym przez osoby fizyczne. Ministerstwo chce zrozumieć, czy te środki są przeznaczane na zakup kolejnego lokalu lub domu.
„W związku z koniecznością uzyskania odpowiedzi MRiT na te pytania, MFiPR podtrzymuje stanowisko, by na obecnym etapie prac pozostawić jedynie część programu dotyczącą kredytu na partycypację lub wkład mieszkaniowy w SIM/TBS” – konkluduje resort.
Reakcje polityczne
Po deklaracji prezesa Polski 2050 Szymona Hołowni, że jego partia nie poprze programu dopłat do kredytów hipotecznych #naStart, premier Donald Tusk stwierdził, że koalicja rządowa powinna przedstawić wspólne propozycje dotyczące preferencyjnego kredytu mieszkaniowego oraz składki zdrowotnej. Tusk podkreślił, że zintegrowane podejście koalicji rządowej jest niezbędne do wypracowania skutecznych rozwiązań wspierających rynek mieszkaniowy.
Podsumowanie
Resort Funduszy i Polityki Regionalnej kładzie duży nacisk na konieczność dokładnego zbadania skutków kredytu 2 proc. przed wdrożeniem nowych programów na rynku mieszkaniowym. Ministerstwo zwróciło się do MRiT z prośbą o udostępnienie szczegółowych danych dotyczących różnych aspektów funkcjonowania programu BK2 proc., w tym wpływu na budżety kredytobiorców, rynek najmu, częstotliwość przeprowadzek, zapotrzebowanie na kredyty remontowe oraz wykorzystanie środków ze sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Resort podkreśla, że uzyskanie tych informacji jest kluczowe dla podjęcia decyzji o ewentualnym poparciu programu kredytu #naStart.
