Według najnowszych danych z PKO Banku Polskiego, rynek mieszkaniowy w Polsce doświadcza znaczących zmian.
Z jednej strony ceny mieszkań w największych miastach kraju kontynuują trend wzrostowy. W trzecim kwartale 2023 roku, w sześciu największych miastach, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym wzrosła o 1,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 3,4% w skali roku. W pozostałych dziesięciu miastach wojewódzkich, wzrosty były jeszcze bardziej zauważalne, osiągając wartość 3,6% q/q i imponujące 12,3% r/r.
Jednakże, pomimo wzrostu cen, średnia wartość transakcji na rynku pierwotnym spadła w 3Q23 o 5,5% q/q i 6,0% r/r. Co więcej, od początku roku obserwujemy spadek średniego metrażu mieszkań oferowanych na sprzedaż. To zjawisko jest bezpośrednio związane z rosnącym popytem inwestycyjnym na małe mieszkania oraz z wprowadzeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Wprowadzenie limitów kwoty kredytu oraz wkładu własnego sprawiło, że kupujący zaczęli poszukiwać mniejszych nieruchomości. W rezultacie, w trzecim kwartale 2023 roku, średnia powierzchnia mieszkania sprzedawanego na rynku pierwotnym była o około 10% niższa niż rok wcześniej.
Może zaintetesuje Cię:
Niemniej jednak, poziom sprzedaży w 3Q23 był wyższy niż w poprzednim kwartale, głównie za sprawą programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Jednak początek 2024 roku może przynieść pewne schłodzenie na rynku, zwłaszcza po przejściowym boomie związanym z uruchomieniem nowego programu.
Kluczowym czynnikiem wpływającym na rynek mieszkaniowy w najbliższej przyszłości będzie tempo obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Chociaż spodziewamy się, że ceny mieszkań będą kontynuować trend wzrostowy, ich dynamika w 2024 roku prawdopodobnie zostanie umiarkowana. Wzrosty cen mieszkań w 2023 roku nieco ograniczyły dostępność mieszkaniową dla wielu Polaków. Decyzje Rady Polityki Pieniężnej w zakresie stóp procentowych będą miały kluczowe znaczenie dla zachowań inwestorów na rynku nieruchomości.
Podsumowując, rynek mieszkaniowy w Polsce jest w stanie dynamicznych zmian. Wzrosty cen mieszkań przy jednoczesnym spadku ich metrażu sugerują, że Polacy są gotowi dostosować swoje oczekiwania w zakresie wielkości mieszkania w odpowiedzi na zmieniające się warunki rynkowe. Jednak przyszłość rynku w dużej mierze będzie zależała od decyzji ekonomicznych podejmowanych na szczeblu państwowym.
