Od 31 sierpnia zniesiony zostaje 2% podatek PCC dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym. Ta zmiana przyniesie oszczędności w kwocie od 6 do 12 tys. złotych w przypadku dwupokojowego mieszkania w mieście wojewódzkim, według szacunków HREIT.
Gdy decydujemy się na zakup mieszkania, nie płacimy jedynie sprzedającemu. Należy też uwzględnić opłaty notarialne, podatkowe, prowizje dla pośredników oraz koszty związane z ewentualnym kredytem hipotecznym. W praktyce, aby uwzględnić wszystkie koszty transakcyjne, trzeba mieć dodatkowo przygotowane około 8% ceny mieszkania na rynku wtórnym lub 3% na rynku pierwotnym.
Brak PCC stanie się faktem już 31 sierpnia
Ostateczna likwidacja podatku PCC będzie ulgą dla wielu nabywców, zwłaszcza tych, którzy stają przed zakupem pierwszej nieruchomości. Niweluje to jedno z nieprzewidzianych kosztów, które często pojawiają się w trakcie procesu zakupu. Dla przykładu, zakup przeciętnej kawalerki w mieście wojewódzkim do tej pory oznaczał konieczność zapłaty około 5,7 tys. zł na podatek PCC.
Jednak pomimo tych ulg, wpływ tej zmiany na cały rynek mieszkaniowy może być niewielki. Z szacunków HREIT wynika, że pierwszy zakup mieszkania stanowi tylko około 30-40% popytu.
Wsparcie dla osób kupujących pierwsze mieszkanie
Nie jest to jedyny program wspierający osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Istnieją inne programy, takie jak „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz „kredyt bez wkładu własnego”.
Może zaintetesuje Cię:
Stracą inwestorzy i samorządy
Z drugiej strony, inwestorzy zamierzający zakupić więcej niż pięć mieszkań na jednej działce zostaną obciążeni dodatkowym 6% podatkiem PCC przy zakupie kolejnych. To może dotknąć głównie mniejszych, lokalnych inwestorów, podczas gdy większe fundusze inwestycyjne prawdopodobnie unikną tych kosztów.
Nowe regulacje mogą również wpłynąć na samorządy, które tracą źródło dochodów z podatku PCC, co będzie miało wpływ na ich budżety.
