Spadek liczby nowych budów mieszkań i domów, pomimo rosnącego popytu

Poznaj autora
Udostępnij

W listopadzie 2023 r., polski rynek deweloperski odnotował znaczący wzrost w liczbie rozpoczętych budów mieszkań. Z inicjatywy deweloperów, ruszyła budowa 10,901 mieszkań, co jest o 48% więcej niż w analogicznym okresie 2022 r., kiedy branża przeżywała okres spowolnienia.

Mimo tego pozytywnego impulsu, cały rok 2023 r. zapowiada się jako najgorszy od sześciu lat pod kątem liczby nowych inwestycji w sektorze mieszkaniowym.

Opracowanie własne na podstawie GUS

Od początku roku deweloperzy rozpoczęli prace przy budowie 103,378 mieszkań, co jest wynikiem najniższym od 2017 r. Spadek roczny wyniósł 4,6%, a prognozy na grudzień nie wskazują na odwrócenie tego trendu. Dla porównania, aby odwrócić negatywną tendencję, w grudniu musiałoby rozpocząć się około 12 tys. nowych budów, co byłoby jednym z najlepszych wyników miesięcznych w 2023 r.

Deweloperzy vs inwestorzy indywidualni

O ile deweloperzy odnotowali wzrost w listopadzie, o tyle sektor inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne nadal doświadcza marazmu. W listopadzie zanotowano spadek o blisko 1% w stosunku do roku poprzedniego, a w porównaniu do dwóch i trzech lat wstecz – odpowiednio o 40% i 30%. To pokazuje, że kryzys dotyka różne segmenty rynku nieruchomości.

Na koniec listopada 2023 r. w budowie pozostawało 808,2 tys. mieszkań i domów, co jest wynikiem niższym o 0,3% niż w październiku i o 4,6% niż w analogicznym okresie 2022 r. To świadczy o spowolnieniu w sektorze budownictwa mieszkaniowego.

Popyt na mieszkania kontra dostępna podaż

Mimo spadku w liczbie nowych budów, popyt na mieszkania pozostaje wysoki, głównie za sprawą programu dopłat „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Ten fakt wskazuje na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania, które nie jest w pełni zaspokajane przez aktualną ofertę rynkową.

Oddawanie mieszkań do użytku

W listopadzie 2023 r. deweloperzy oddali do użytku 12,591 mieszkań – o 5% mniej niż w październiku i o 2,8% mniej niż rok temu. To świadczy o zahamowaniu tempa finalizacji projektów mieszkalnych. Inwestorzy indywidualni także zanotowali spadek – w listopadzie oddali do użytku 5949 mieszkań, czyli o 23% mniej niż w listopadzie 2022 r.

Opracowanie własne na podstawie GUS

Pozwolenia na Budowę

Obserwuje się także spadek w liczbie wydawanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy od początku roku uzyskali blisko 146 tys. takich dokumentów, co oznacza obniżkę o 23% w porównaniu do poprzedniego roku. Inwestorzy indywidualni otrzymali 66,6 tys. pozwoleń, co stanowi spadek o 21% r/r. W listopadzie wydano odpowiednio około 14 tys. i 6 tys. pozwoleń.

Opracowanie własne na podstawie GUS

Podsumowanie i perspektywy

Rok 2023 r. przynosi wyraźny spadek w liczbie nowych inwestycji budowlanych na rynku mieszkaniowym w Polsce. Pomimo wzrostu popytu, szczególnie w obszarze mieszkań z dopłatami, rynek nie jest w stanie w pełni zaspokoić tych potrzeb. Deweloperzy i inwestorzy indywidualni borykają się z wyzwaniami, które mogą mieć długoterminowe skutki dla rynku nieruchomości. W obliczu tych tendencji, istotne będzie monitorowanie zmian i adaptacja strategii przez wszystkich uczestników rynku.

Zapisz się na newsletter!

Bądź na bieżąco z naszymi newsami & ofertami

Thank you for subscribing to the newsletter.

Oops. Something went wrong. Please try again later.

Powiązane posty