Ministerstwo planuje istotne zmiany w przepisach dotyczących budowy miejsc postojowych przy nowych inwestycjach mieszkaniowych.
Zgodnie z projektem nowelizacji ustawy, deweloperzy nie będą już zobowiązani do zapewnienia określonej liczby miejsc parkingowych towarzyszących budowie budynków mieszkalnych.
W opublikowanym w poniedziałek projekcie zmiany ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi, rząd proponuje uchylenie dwóch kluczowych przepisów ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.
Pierwszy z nich nakładał na inwestorów obowiązek zapewnienia minimalnej liczby miejsc postojowych wynoszącej co najmniej 1,5-krotność liczby mieszkań przewidzianych w ramach inwestycji. Drugi przepis, dotyczący obszarów zabudowy śródmiejskiej, wymagał, aby liczba miejsc parkingowych była co najmniej równa liczbie mieszkań.
Większa swoboda dla gmin
Nowelizacja zakłada również, że rada gminy w standardach urbanistycznych będzie mogła samodzielnie określić liczbę miejsc postojowych dla danej inwestycji mieszkaniowej. Dotychczas samorządy mogły to zrobić jedynie pod warunkiem, że liczba ta była większa niż wynikająca z ustawy.
Według Oceny Skutków Regulacji (OSR), zarówno inwestorzy, jak i samorządy wnioskowały o zmianę tych przepisów. Obecne regulacje ograniczają możliwość modyfikacji wskaźnika przez gminy i dostosowania go do lokalnych uwarunkowań.
“Obecne brzmienie przepisów stanowi istotną barierę dla rozwoju budownictwa komunalnego i społecznego” — zaznaczono w OSR.
Ułatwienie dla inwestorów i samorządów
Proponowane zmiany mają na celu ułatwienie realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych oraz dostosowanie ich do indywidualnych potrzeb poszczególnych gmin. Zniesienie obowiązku budowy określonej liczby miejsc parkingowych może przyczynić się do zwiększenia dostępności mieszkań, zwłaszcza w centrach miast, gdzie przestrzeń jest ograniczona.
Eksperci zwracają uwagę, że elastyczność w planowaniu miejsc postojowych pozwoli lepiej dostosować inwestycje do realnych potrzeb mieszkańców i promować alternatywne środki transportu.
Co dalej?
Projekt nowelizacji trafi teraz do konsultacji społecznych. Jeśli zostanie przyjęty, nowe przepisy mogą wejść w życie jeszcze w tym roku, co znacząco wpłynie na rynek nieruchomości i sposób planowania nowych osiedli.
