Początek lata przynosi stagnację na rynku promocyjnych kredytów hipotecznych. Po okresie dynamicznych zmian, banki weszły w tryb wakacyjny — nieco uśpiony, mniej ofensywny, wręcz „na przeczekanie”. Lipcowe oferty pokazują więcej stabilizacji niż nowości, a oczekiwanie na kolejne ruchy stóp procentowych zostaje przesunięte na jesień.
Lato pod znakiem kosmetyki
Rada Polityki Pieniężnej nie planuje żadnych zmian w lipcu, więc i banki nie mają powodu do gwałtownych korekt w ofertach. Jedynym zauważalnym ruchem było lekkie obniżenie oprocentowania w ING Banku Śląskim. Reszta graczy rynkowych wstrzymuje się z większymi zmianami, pozostawiając klientom czas na spokojne decyzje kredytowe.
ING Bank Śląski: „Wakacje na swoim”
Od 30 czerwca ING promuje nową ofertę, w ramach której kredytobiorcy mogą skorzystać z warunków preferencyjnych aż do 27 lipca. Wymagana kwota kredytu: od 100 tys. do 2 mln zł. Wymogi obejmują m.in. posiadanie konta osobistego z wpływem min. 2000 zł, zawarcie ubezpieczenia oraz zgodę na tzw. weryfikację behawioralną.
Oprocentowanie okresowo stałe (30.06.2025):
-
6,45% („Łatwy start”, brak prowizji),
-
6,40% („Lekka rata”, prowizja 1,5%).
Marże zmiennoprocentowe:
-
1,85 pp. („Łatwy start”),
-
1,80 pp. („Lekka rata”).
Zmiany są kosmetyczne — spadki odpowiednio o 0,10 pp. i 0,02 pp.
mBank: Bez rewolucji
Promocja „Mieszkanie na zawsze – edycja 5” trwa do 9 lipca. Brak prowizji i obowiązkowe ubezpieczenie na życie (0,05% salda zadłużenia). Warunki zależne są od statusu klienta:
Segment Intensive:
-
Marże: 1,84 pp. (LTV ≤ 80%), 2,29 pp. (LTV > 80%).
Segment Active:
-
Marże: 1,94 pp. (wkład własny ≥ 20%), 2,39 pp. (wkład < 20%).
Brak spełnienia warunków przez kolejne półrocze skutkuje wzrostem marży aż o 2 pp.
W ramach oferty dla kredytów o stałym oprocentowaniu („Chcę tu zamieszkać na stałe – edycja 5”) stawki są niezmienione względem czerwca:
-
Intensive: 6,30% (wkład ≥ 20%), 6,55% (mniejszy wkład),
-
Active: 6,40% (wkład ≥ 20%), 6,65% (mniejszy wkład).
PKO Bank Polski: Kontynuacja zniżek
Największy bank w kraju przedłuża promocję do 30 września. Klienci mogą skorzystać z obniżki stałego oprocentowania o 0,2 pp. oraz preferencyjnych warunków kredytu w ramach programu „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje budowę lub zakup nowego domu.
Dodatkowo:
-
Zniżka prowizji do 0,5 pp. przy zakupie ubezpieczenia na życie.
-
Posiadacze Karty Dużej Rodziny — prowizja o połowę niższa.
-
0% prowizji przy refinansowaniu zobowiązania z innego banku.
Alior Bank: „Własne M” w elastycznej formule
Promocja bez końcowej daty obowiązywania. Wymagana kwota kredytu: 100 tys. – 3 mln zł. Warunki uczestnictwa są szerokie, obejmują:
-
założenie konta z kartą debetową,
-
wpływy i płatności min. 300 zł miesięcznie,
-
aplikacja mobilna Alior Mobile,
-
ubezpieczenie na życie na minimum 5 lat.
Oprocentowanie zmienne:
-
Marża: 2,19 pp. lub 2,39 pp. (przy niskim wkładzie własnym).
-
Prowizja: 0%.
W przypadku oprocentowania stałego stawki są indywidualne, podawane w formularzach informacyjnych.
Bank BPS: Promocja „Po Sąsiedzku”
Oferta promocyjna obowiązuje do 6 lipca. Aby skorzystać z niższego oprocentowania, klient musi:
-
otworzyć rachunek ROR VIPKonto,
-
wykupić i utrzymać przez 5 lat ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości z OC w życiu prywatnym,
-
wskazać bank jako uposażonego w polisie.
Marża (oprocentowanie zmienne): 2,09 pp.
Prowizja: 0%.
Oprocentowanie stałe (30.06.2025): 6,19%.
W przypadku ekologicznych inwestycji można liczyć na bonus — przez pierwsze 6 miesięcy marża promocyjna wynosi 0 pp.
Lato bez szaleństw
Wakacyjna przerwa na rynku kredytów hipotecznych nie oznacza braku ruchu, ale raczej przewidywalność i umiarkowanie. Oprocentowania spadają o symboliczne wartości, a warunki nie różnią się drastycznie od tych z początku czerwca. Banki oferują promocje, jednak są to raczej kampanie marketingowe niż realna walka o klienta za pomocą cen.
Warto zatem spojrzeć na oferty nie tylko przez pryzmat oprocentowania, ale także kosztów dodatkowych, takich jak ubezpieczenia czy wymagane wpływy. Szczególnie, że wiele z promocji działa warunkowo, a ich niespełnienie oznaczać może znaczący wzrost kosztów kredytu.
Podsumowanie: W lipcu nie spodziewajmy się spektakularnych zniżek. To miesiąc przewidywalny i spokojny — idealny czas na porównania i przemyślane decyzje, ale niekoniecznie na łapanie okazji. Jesień może być bardziej emocjonująca.
