Wpływ rządowego programu “Mieszkanie na start” na dynamikę cen i popytu na rynku mieszkaniowym w Polsce

Poznaj autora
Udostępnij

W obliczu rosnących cen nieruchomości, polski rynek mieszkaniowy stoi przed potencjalnym przełomem, który może zmienić dynamikę popytu i dostępności mieszkań dla szerokiego spektrum potencjalnych nabywców.

Szczególnie w kontekście najnowszych danych, przedstawionych w raporcie Expandera i Rentier.io, które wskazują na wzrost cen mieszkań w 13 z 17 analizowanych miast w lutym tego roku w porównaniu do stycznia.

Zgodnie z raportem, największe podwyżki cen mieszkań odnotowano w Katowicach (+7,7%), Sosnowcu (+5,8%) oraz Rzeszowie (+4,7%), co świadczy o znacznych różnicach w dynamice cenowej pomiędzy poszczególnymi regionami. Z drugiej strony, spadki cen zaobserwowano jedynie w czterech miastach, co może wskazywać na stabilizację lub nawet ożywienie rynku w większości obszarów kraju.

Jednak to nie tylko krótkoterminowe tendencje cenowe przyciągają uwagę ekspertów i potencjalnych inwestorów. W dłuższej perspektywie, szczególnie interesujące wydaje się być wprowadzenie przez rząd programu “Mieszkanie na start”, które ma za zadanie ożywić rynek poprzez wsparcie finansowe dla kupujących, szczególnie dla rodzin z dziećmi i osób z niskim wkładem własnym. Program ten, zastępując dotychczasowe inicjatywy takie jak Bezpieczny kredyt 2% oraz rodzinny kredyt mieszkaniowy, wprowadza nowe możliwości dopłat do rat kredytów mieszkaniowych, z różnicowaniem wsparcia w zależności od liczby dzieci w gospodarstwie domowym.

Szczególnie w kontekście obecnych prognoz, które nie przewidują obniżek stóp procentowych, a tym samym utrzymują wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, program “Mieszkanie na start” może okazać się kluczowym elementem wpływającym na decyzje zakupowe polskich rodzin. Z jednej strony, obecna średnia oprocentowania stałego wynosi 7,58% dla kredytów z wysokim wkładem własnym i 8,03% dla tych z niskim wkładem, co stanowi nie lada wyzwanie dla wielu potencjalnych nabywców.

W tym świetle, rosnące ceny mieszkań “jak szalone” w wielu miastach, z Krakowem na czele, gdzie roczny wzrost cen sięgnął 39%, oraz Katowicami i Warszawą z odpowiednio 29% i 28% wzrostem, mogą wydawać się zniechęcające dla przyszłych kupujących. Niemniej jednak, zwiększony popyt, spodziewany w związku z wprowadzeniem “Mieszkania na start”, może z czasem przyczynić się do stabilizacji cen i ułatwić dostęp do własnego mieszkania dla szerszej grupy odbiorców.

Ostatecznie, program “Mieszkanie na start” ma potencjał do stania się katalizatorem zmian na rynku mieszkaniowym, oferując realne wsparcie dla rodzin aspirujących do zakupu własnego domu lub mieszkania. Poprzez ułatwienie dostępu do finansowania i zwiększenie popytu, program może nie tylko pomóc wielu rodzinom w realizacji marzeń o własnym kącie, ale także przyczynić się do stabilizacji i zdrowego rozwoju rynku nieruchomości w Polsce.

Zapisz się na newsletter!

Bądź na bieżąco z naszymi newsami & ofertami

Thank you for subscribing to the newsletter.

Oops. Something went wrong. Please try again later.

Powiązane posty