Cena mieszkania w ofertach sprzedaży wzrosła średnio o 35 tysięcy złotych od początku roku, co wykazały szacunki HREIT dla 8 dużych miast. Wzrost ten często przypisywany jest programowi “Bezpieczny Kredyt 2%”, ale jest to jedynie część prawdy. Istnieje wiele innych czynników wpływających na dynamikę cen nieruchomości.
W Warszawie średnia cena ofertowa mieszkań to ponad 950 tysięcy złotych, a w Krakowie prawie 800 tysięcy, podczas gdy w Łodzi nie przekracza 400 tysięcy. Mimo że te liczby pochodzą ze szacunków Unirepo, są one istotnym wskaźnikiem rosnących cen nieruchomości, odnotowując wzrosty od około 10 tysięcy złotych we Wrocławiu czy Łodzi, do ponad 60-70 tysięcy w Krakowie czy Warszawie.
Cena ofertowa a transakcyjna
Cena ofertowa nie zawsze odzwierciedla rzeczywistość. Nawet jeżeli mieszkanie zostało wystawione za milion złotych, nie oznacza to, że zostanie sprzedane za tę kwotę. Dane Unirepo również pokazują spadek liczby ogłoszeń o chęci sprzedania mieszkania, co wpływa na wzrost średniej ceny ofertowej, podnosząc ją jeszcze bardziej.
Wpływ popytu na ceny
Zwiększony popyt i brak tanich mieszkań na rynku także wpływają na ceny. W ostatnich miesiącach sprzedający coraz częściej podnoszą ceny w ogłoszeniach, licząc na to, że większy popyt pozwoli im uzyskać wyższe kwoty za swoje nieruchomości.
Czynniki zewnętrzne
Kilka zewnętrznych czynników również wpływa na wzrost cen. W lutym 2023 roku KNF złagodziła podejście banków do badania zdolności kredytowej, co zwiększyło popyt na kredyty. Ponadto spadek oprocentowania kredytów hipotecznych i oczekiwania na obniżki stóp procentowych ułatwiły dostęp do finansowania zakupu mieszkań.
Bezpieczny Kredyt 2% - część układanki
“Bezpieczny Kredyt 2%” z pewnością wpłynął na wzrost popytu na mieszkania, ale to tylko jeden z wielu czynników. Inne elementy, takie jak dobra sytuacja na rynku pracy, rosnące wynagrodzenia i niskie bezrobocie, również przyczyniły się do wzrostu popytu na mieszkania.
Przyszłość rynku mieszkań
Po 12 tygodniach działania programu „Bezpieczny Kredyt 2%” liczba podpisanych umów wyniosła prawie 12 tysięcy, zdecydowanie przekraczając początkowe założenia. Jednak mimo dużego sukcesu programu, ceny mieszkań kształtują się pod wpływem wielu różnych czynników, z których każdy wpływa na rynek na swój sposób.
Podsumowując, choć ceny mieszkań faktycznie rosną, wzrost ten jest efektem działania wielu czynników, nie tylko programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Różne elementy, takie jak spadek oprocentowania kredytów hipotecznych, oczekiwane obniżki stóp procentowych czy zmiany w podejściu banków do udzielania kredytów, mają równie duży, jeśli nie większy wpływ na obecną sytuację na rynku nieruchomości.
