Analiza rynku mieszkaniowego 3Q23: ceny mieszkań pod wzmożoną presją ze względu na ożywienie popytu i ograniczoną podaż

Poznaj autora
Udostępnij

Rynek mieszkaniowy w Polsce doświadcza wzmożonej presji na ceny w 3Q23. W tekście przedstawiam wniosku z raportu Centrum Analiz PKO Banku Polskiego:

Oczekuje się, że ceny mieszkań wzrosną o 10-15% w ciągu najbliższego roku - prognozują analitycy PKO Banku Polskiego w raporcie "Rynek Mieszkaniowy III kw. 2023 r. Analizy Nieruchomości".

  1. Ożywienie Kredytów Mieszkaniowych:

    • W 2Q23 obserwujemy znaczące ożywienie sprzedaży kredytów mieszkaniowych, zwłaszcza na rynku pierwotnym.
  2. Wzrost Popytu i Ograniczona Podaż:

    • Ograniczona podaż nowych mieszkań, będąca konsekwencją sześciu kwartałów ujemnej dynamiki rozpoczynanych projektów mieszkaniowych, w połączeniu z rosnącym popytem, napędza wzrost cen mieszkań.
  3. Prognozy na Przyszły Rok:

    • Oczekuje się, że średnie ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15% w perspektywie roku (3Q23-2Q24).
  4. Sytuacja w Poszczególnych Miastach:

    • W Warszawie i mniejszych stolicach województw zanotowano wzmocnienie wzrostowego trendu cen mieszkań w 2Q23, podczas gdy w pozostałych sześciu największych aglomeracjach wzrost cen ustabilizował się na poziomie około 8% r/r.
  5. Rynek Wynajmu:

    • Na rynku wynajmu wzrost stawek r/r w 2Q23 zwolnił do jednocyfrowego, a popyt związany z potrzebami mieszkaniowymi uchodźców wojennych z Ukrainy ustabilizował się.
  6. Sprzedaż Nowych Kredytów Mieszkaniowych:

    • Wartość sprzedaży nowych kredytów mieszkaniowych w 2Q23 wyniosła 11,3 mld zł, z 30,8 tys. udzielonych kredytów.
  7. Trendy na Rynku Deweloperskim:

    • Oferta deweloperska w sześciu największych aglomeracjach na koniec 2Q23 zmalała, pomimo wzrostu liczby mieszkań wprowadzanych na rynek.
  8. Wskaźniki Budownictwa Mieszkaniowego:

    • Wskaźniki budownictwa mieszkaniowego sygnalizują kontynuację spadkowego trendu liczby mieszkań w trakcie budowy.
  9. Koszty Budowy:

    • Koszty budowy w 2Q23 rosły wolniej, ale pozostają wysokie z uwagi na wzrost cen materiałów budowlanych i wykonawstwa oraz wysokie ceny nośników energii.
  10. Prognoza Ludności na Lata 2023-2060:

    • Prognozy GUS sygnalizują wyraźny ubytek ludności, co może wpłynąć na strukturę popytu na mieszkania w przyszłości.
  11. Oczekiwane Trendy Demograficzne:

    • Pomimo oczekiwanych zmian demograficznych, presja na nowe mieszkania będzie nadal duża w pierwszej dekadzie prognozy.
  12. Przyszłe Tendencje Cen Mieszkań:

    • W perspektywie roku oczekujemy wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań o 10-15%. Tendencje wzrostowe będą hamowane przez możliwy spadek dostępności mieszkań i stabilizację stawek za wynajem.

Podsumowując, rynek mieszkaniowy w Polsce w 3Q23 jest charakteryzowany przez wzrost cen mieszkań napędzany ożywieniem popytu i ograniczoną podaż. Pomimo oczekiwanej presji na ceny, wzrost będzie prawdopodobnie hamowany przez różne czynniki, takie jak spadek dostępności mieszkań czy stabilizacja stawek za wynajem.

Zapisz się na newsletter!

Bądź na bieżąco z naszymi newsami & ofertami

Thank you for subscribing to the newsletter.

Oops. Something went wrong. Please try again later.

Powiązane posty