Rynek mieszkaniowy w Polsce doświadcza wzmożonej presji na ceny w 3Q23. W tekście przedstawiam wniosku z raportu Centrum Analiz PKO Banku Polskiego:
Oczekuje się, że ceny mieszkań wzrosną o 10-15% w ciągu najbliższego roku - prognozują analitycy PKO Banku Polskiego w raporcie "Rynek Mieszkaniowy III kw. 2023 r. Analizy Nieruchomości".
-
Ożywienie Kredytów Mieszkaniowych:
- W 2Q23 obserwujemy znaczące ożywienie sprzedaży kredytów mieszkaniowych, zwłaszcza na rynku pierwotnym.
-
Wzrost Popytu i Ograniczona Podaż:
- Ograniczona podaż nowych mieszkań, będąca konsekwencją sześciu kwartałów ujemnej dynamiki rozpoczynanych projektów mieszkaniowych, w połączeniu z rosnącym popytem, napędza wzrost cen mieszkań.
-
Prognozy na Przyszły Rok:
- Oczekuje się, że średnie ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15% w perspektywie roku (3Q23-2Q24).
-
Sytuacja w Poszczególnych Miastach:
- W Warszawie i mniejszych stolicach województw zanotowano wzmocnienie wzrostowego trendu cen mieszkań w 2Q23, podczas gdy w pozostałych sześciu największych aglomeracjach wzrost cen ustabilizował się na poziomie około 8% r/r.
-
Rynek Wynajmu:
- Na rynku wynajmu wzrost stawek r/r w 2Q23 zwolnił do jednocyfrowego, a popyt związany z potrzebami mieszkaniowymi uchodźców wojennych z Ukrainy ustabilizował się.
-
Sprzedaż Nowych Kredytów Mieszkaniowych:
- Wartość sprzedaży nowych kredytów mieszkaniowych w 2Q23 wyniosła 11,3 mld zł, z 30,8 tys. udzielonych kredytów.
-
Trendy na Rynku Deweloperskim:
- Oferta deweloperska w sześciu największych aglomeracjach na koniec 2Q23 zmalała, pomimo wzrostu liczby mieszkań wprowadzanych na rynek.
-
Wskaźniki Budownictwa Mieszkaniowego:
- Wskaźniki budownictwa mieszkaniowego sygnalizują kontynuację spadkowego trendu liczby mieszkań w trakcie budowy.
-
Koszty Budowy:
- Koszty budowy w 2Q23 rosły wolniej, ale pozostają wysokie z uwagi na wzrost cen materiałów budowlanych i wykonawstwa oraz wysokie ceny nośników energii.
-
Prognoza Ludności na Lata 2023-2060:
- Prognozy GUS sygnalizują wyraźny ubytek ludności, co może wpłynąć na strukturę popytu na mieszkania w przyszłości.
-
Oczekiwane Trendy Demograficzne:
- Pomimo oczekiwanych zmian demograficznych, presja na nowe mieszkania będzie nadal duża w pierwszej dekadzie prognozy.
-
Przyszłe Tendencje Cen Mieszkań:
- W perspektywie roku oczekujemy wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań o 10-15%. Tendencje wzrostowe będą hamowane przez możliwy spadek dostępności mieszkań i stabilizację stawek za wynajem.
Podsumowując, rynek mieszkaniowy w Polsce w 3Q23 jest charakteryzowany przez wzrost cen mieszkań napędzany ożywieniem popytu i ograniczoną podaż. Pomimo oczekiwanej presji na ceny, wzrost będzie prawdopodobnie hamowany przez różne czynniki, takie jak spadek dostępności mieszkań czy stabilizacja stawek za wynajem.
