Już wkrótce nabywcy nabierający swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym będą zwolnieni z obowiązku płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). To efekt nowelizacji kilku ustaw, która ma wejść w życie po 30 dniach od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Z drugiej strony, od 2024 r., przy zakupie większej liczby mieszkań w ramach jednej inwestycji – konkretnie powyżej pięciu – od szóstego lokalu nabywca będzie zobligowany do zapłaty podwójnego podatku, tj. VAT oraz 6% PCC.
Dobra zmiana dla nabywców sojego pierwszego mieszkania
Nowelizacja obejmuje ustawy o samorządzie gminnym, społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, gospodarce nieruchomościami oraz PCC. Senat przyjął nowelizację, wprowadzając również zmiany niezwiązane z podatkami. Teraz, ustawa wraca do Sejmu, gdzie posłowie będą głosować nad wprowadzonymi przez Senat poprawkami. Rozpatrywanie poprawek ma rozpocząć się na posiedzeniu Sejmu 6 lipca.
Warto przypomnieć, że obecnie rodzaj podatku, jaki płaci nabywca, zależy od tego, czy nabywa on mieszkanie na rynku pierwotnym (od dewelopera), czy wtórnym (od osoby prywatnej). W pierwszym przypadku, nabywca płaci VAT, natomiast w drugim przypadku, jest zobowiązany do zapłaty 2% PCC.
Zgodnie z nowelizacją, zakup pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym będzie zwolniony z PCC. Zwalniające przepisy obejmują nabywanie prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Należy jednak zwrócić uwagę, że kupujący nie może wcześniej być właścicielem nieruchomości. Wyjątkiem są osoby, które dziedziczyły maksymalnie połowę mieszkania lub domu.
W przypadku zakupu większej liczby mieszkań w ramach jednej inwestycji, konieczność zapłaty obu podatków – VAT i PCC – może wyniknąć, jeśli osoba fizyczna lub podmiot gospodarczy zakupi więcej niż pięć mieszkań, które będą opodatkowane VAT. W takiej sytuacji, podwójny podatek będzie obowiązywał od szóstego i każdego kolejnego lokalu.
Kryterium stosowania nowych przepisów będzie lokalizacja mieszkań w ramach jednej inwestycji, czyli w tym samym budynku lub na tej samej działce. Jeśli jednak zakup ponad pięciu mieszkań zostanie dokonany w różnych lokalizacjach w kraju lub mieście, podwójne opodatkowanie nie będzie miało zastosowania.
Obecnie, poprawki wprowadzone przez Senat czekają na rozpatrzenie przez Sejm w ramach dalszego etapu legislacyjnego.
