W nawiązaniu do ostatnich doniesień prawnych dotyczących opodatkowania garaży i miejsc postojowych, Trybunał Konstytucyjny orzekł, że obecne przepisy są wadliwe. W wyniku tej decyzji, część właścicieli mieszkań będzie płaciła niższy podatek od nieruchomości.
Kwestią sporną była dotychczasowa stawka opodatkowania dla miejsc garażowych posiadających księgę wieczystą w budynkach wielorodzinnych, która była wyższa niż dla garażu bez odrębnej własności. Według Trybunału, taka różnica w opodatkowaniu jest niezgodna z konstytucją, ponieważ miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu jest nieodłącznym elementem mieszkania.
Dotychczasowe przepisy, oparte na uchwale Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2012 roku, doprowadziły do sytuacji, w której opodatkowanie garaży bywało nawet 10-krotnie wyższe.
Różnice w stawkach podatku były znaczące. W 2023 roku maksymalna stawka podatku od powierzchni użytkowej dla budynków mieszkalnych wynosiła 1,00 zł/m2, podczas gdy dla pozostałych budynków lub ich części wynosiła 9,71 zł/m2. W praktyce oznaczało to, że właściciel garażu o powierzchni 20 m2 mógł płacić podatek w wysokości 194,20 zł, podczas gdy dla tej samej powierzchni traktowanej jako lokal mieszkalny byłoby to tylko 20 złotych.
Może zaintetesuje Cię:
Dodatkowo, wyrok Trybunału ma także zastosowanie do miejsc postojowych, które nie znajdują się w tym samym budynku co mieszkanie. Może to dotyczyć na przykład oddzielnych hal garażowych na osiedlach.
Wszystkie te zmiany zaczną obowiązywać od 2025 roku. Trybunał odroczył bowiem utratę mocy obowiązujących przepisów do końca 2024 roku. Takie opóźnienie jest korzystne dla gmin, które w obecnym i przyszłym roku będą mogły jeszcze stosować wyższą stawkę opodatkowania. Gdyby nowe przepisy weszłyby w życie natychmiast, dochody samorządów gwałtownie by spadły.
Zwrócono także uwagę, że Trybunał Konstytucyjny zobowiązał ustawodawcę do wprowadzenia zmian w przepisach do końca 2024 roku. Jeśli nie zostaną one wprowadzone w odpowiednim czasie, obywatele będą automatycznie korzystać z niższych stawek podatkowych na mocy wyroku Trybunału.
Wprowadzenie nowych przepisów będzie miało wpływ na decyzje podatkowe wydawane przez gminy w pierwszym kwartale roku. Dotyczy to wszystkich osób fizycznych będących podatnikami podatku od nieruchomości.
